In der idyllischen Ortschaft Tiefenfucha, der Marktgemeinde Paudorf zugehörig, ist dieses Einfamilienhaus direkt neben mehreren Weingärten zu verkaufen.

Das Grundstück weist laut Grundbuch eine Fläche von gesamt 456 m² mit der Widmung  "Bauland  Wohngebiet"  auf. Die Liegenschaft wurde von 1967 bis 1970 errichtet, in diesem Jahr erfolgte auch damals die Kolladierung / Benützungsbewilligung.

Betreten Sie Ihr zukünftiges Zuhause in einer der schönsten Weingegenden Österreichs und lassen Sie sich von den vier hellen und freundlichen Zimmern und einer Küche begeistern, die Ihrer Familie ausreichend Platz für die persönliche Entfaltung bieten. Sei es ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, oder ein gemütliches Gästezimmer im OG,

Ihren Verwendungsideen sind keine Grenzen gesetzt. Vom Garten und vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Blick direkt in die angrenzenden Weingärten mehrerer Winzer aus der näheren Umgebung.



Raumaufteilung:

Windfang

Vorraum

Speis

WC

Bad

Küche

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Im OG wurde ein weiteres sehr geräumiges Schlafzimmer mit knapp 21 m² nachträglich eingerichtet.



Im Laufe der Jahre wurden folgende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt:

1996: Elektroverteiler

2003: Fenster, Terrassentüren, Balkontüren, Haustüre neu

2009: Sanitärinstallationen, Verrohrung und Verfliesung neu

2013: Dacheindeckung, Fassade Malerarbeiten

2024: Sanitärgeräte, Armaturen, Heizungsverrohrung, Luftwärmepumpe installiert

Das Haus wurde vorher mittels Gasheizung beheizt, der Gasanschluss ist immer noch an der Hausmauer vorhanden, im Wohn- und Schlafzimmer steht auch noch ein Holzofen zur Beheizung in der Übergangszeit bereit.

Anschluss an Ortswasserkanal, Abwasserkanal sowie Stromnetz



Bauausführung:

Fundamente aus Stampfbeton auf tragfähigen Boden, Fußboden Keller wurde als Unterbeton mit verriebener Oberfläche ausgeführt.

Das aufgehende Schalbetonmauerwerk wurde in 40 cm Stärke erstellt, in beiden Geschoßen wurde eine Fertigteildecke System Katzenberger verlegt.

Das Mauerwerk im EG wurde in Hohlblocksteinen 25 cm Stärke, die Zwischenwände aus Ziegeln bzw. Düwasteinen errichtet. Im EG besteht der Fußboden aus Holz, bzw. wurde in den späteren Jahren Parkettböden sowie Laminatböden verlegt.

Als Dacheindeckung wurden Strangfalzziegel verwendet, als Aussenputz wurde ein rauh verriebener, naturbelassener Rauhputz verwendet, der Sockel mit Zementkratzputz.

Raumhöhe Keller: 2,1 m

Raumhöhe EG: 2,65 m

Verpassen Sie nicht die tolle Gelegenheit diese schöne Liegenschaft