Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Poysdorf – viel Potenzial auf 560 m² Grund

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  Wohnnutzfläche: ca. 158 m²

  
  


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  Erdgeschoss -Eingangbereich mit Stiege und Flur, Küche mit Essberreich, Wohnberreich,Schlafzimmer, mit Loggiaa, Wc, Badezimmer, Kabinett

  
  


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  Keller -Stiegenberreich, 4 Räume, Heizraum, direkter Ausgang in den Garten

  
  


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  Grundstücksfläche: ca. 560 m²

  
  


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  Baujahr: 1972

  
  


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  Zustand: sanierungsbedürftig

  
  


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  Lage: Sämtliche Nahversorger auch zu Fuß erreichbar

  
  


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  Energieversorgung: Öl & Strom

  
  

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in Poysdorf und bietet eine solide Basis für alle, die ein Objekt mit echtem Entwicklungspotenzial suchen. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch seine grundsolide Struktur und ein großzügiges Grundstück..

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den kleines Stiegenhaus in das Erdgeschoss und den Keller. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kabinett. Badezimmer und WC sind getrennt. Ein besonderes Highlight: Ein Schlafzimmer verfügt über eineLoggia, der Ausblick in den Garten bietet.

Über den Eingangsbereich gelangt man nicht nur in die Wohnräume, sondern auch direkt in den Keller, der mit insgesamt vier Räumen plus einem Heizraum überraschend viel Platz bietet. Dort befindet sich die Öl-Zentralheizung samt 1000-Liter-Tank – solide Technik, gut erreichbar und praktisch angeordnet.

Der Keller verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten, was das Haus besonders für Handwerker, Hobbybastler oder angehende Gartenliebhaber attraktiv macht. Ergänzt wird das Ganze durch einen hauseigenen Brunnen, der dem Außenbereich zusätzlichen Nutzen und Charme verleiht.

Die Fenster straßenseitig wurden bereits durch 3-fach Verglasungerneuert, auch diese sind schon in die Jahre gekommen, während im restlichen Haus noch 2-fach verglaste Holzfenster (Baujahr entsprechend) verbaut sind. Das Dach besteht aus Eternit.

Die Beheizung erfolgt überwiegend über eine Öl-Zentralheizung mit einem 1.000-Liter-Öltank.

Zusätzlich sind im Küchenbereich und im Schlafzimmer Stromheizungen installiert.

Warmwasser wird ebenfalls mittels der bestehenden Heizanlagen bzw. Boiler bereitgestellt.

Poysdorf bietet eine vollständige Nahversorgung:

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  Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Alltagsdienstleister sind rasch erreichbar

  
  


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  Ärzte, Schulen und Kindergarten befinden sich im Nahbereich

  
  


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  Hinter dem Grundstück liegt ein Fußballplatz, ideal für Familien oder sportliche Aktivitäten

  
  


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  Ruhige Wohnlage mit angenehmem Umfeld

  
  

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  Gute Anbindung über die B7 Richtung Wien