Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial im Dorfgebiet

Dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund7.000 m²verbindet die Vorzüge einer ruhigen Lage im Grünen mit vielfältigen Möglichkeiten für eine nachhaltige Wohnbebauung. Es eignet sich ideal für Investoren, Bauträger oder private Bauherren, die ein durchdachtes Projekt mit hoher Wohnqualität realisieren möchten.

Bebauungsfläche – Dorfgebiet

Von der Gesamtfläche entfallen rund1.760 m² auf bebaubares Dorfgebiet. Dieser Bereich bietet zahlreiche Entwicklungsperspektiven:

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  Möglichkeit zurTeilung in 3 Parzellen, sodass jedes Grundstück eine beachtliche Größe von knapp600 m² bebaubarem Dorfgebietaufweist.

  
  


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  Damit können in Summebis zu 9 Wohneinheitenerrichtet werden – ideal für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder kleinere Wohnanlagen.

  
  


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  Durch die attraktive Grundstücksgröße bleibt selbst bei kompakter Bebauung genügend Raum für großzügige Freiflächen und ein angenehmes Wohnumfeld.

  
  

Grünflächen – Lebensqualität im Vordergrund

Zusätzlich steht eine Fläche von ca.5.550 m²als Garten- und Grünbereich zur Verfügung. Diese kann den Wohneinheiten direkt zugeordnet werden und sorgt für ein unvergleichliches Wohngefühl im Einklang mit der Natur. Ob als Privatgärten, gemeinschaftliche Freiflächen oder Spiel- und Erholungszonen – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Highlights im Überblick

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  Gesamtfläche: ca.7.319 m²

  
  


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  Davon ca.1.760 m² bebaubares Dorfgebiet

  
  


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  Option auf bis zu 9 Wohneinheiten

  
  


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  5.559 m² Gartenflächenals erweiterter Wohn- und Lebensraum

  
  


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  Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder kleinere Wohnprojekte

  
  

Das Grundstück überzeugt durch seinegroßzügige Dimension, dieklare Teilungsmöglichkeitund den hohen Anteil an nutzbaren Grünflächen. Es eröffnet die Chance, ein Wohnprojekt zu entwickeln, das moderne Architektur mit naturnahem Wohnen verbindet. Eine seltene Gelegenheit, die Potenzial für nachhaltigen Wohnraum mit viel Lebensqualität bietet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sie haben Interesse?

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.

Ansprechperson: Niklas Buchrucker B.Sc.

Tel.:

E-Mail: 

Das Haus in Herzogsdorf befindet sich in einer ruhigen Lage. Es liegt inmitten von grünen Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen.
Das nächste Dorfzentrum ist etwa einen Kilometer entfernt. In der Umgebung befindet sich eine ausreichende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Linz ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten zu erreichen.
Insgesamt ist die Lage des Hauses perfekt für alle, die die Natur und die Ruhe suchen, jedoch nicht auf eine gute Anbindung an die Zivilisation verzichten möchten.