AUSZEICHNUNG BEI ENERGIEEFFIZIENT - SUPER INNENSTADTANBINDUNG (D, U1) + 360° BLICK ÜBER WIEN

Diese wunderschöne und hochwertig ausgestatteteDG-Maisonette liegt im 1.+ 2. Dachgeschoß mit Lifteines Wohnhauses, das2019 umfassend generalsaniert und das Dachgeschoß ausgebaut wurde.Das Projekt wurde mit dem FIABCI Prix d’Excellence ausgezeichnet und zählt zu den energieeffizientesten Wohnbauten Wiens.

Die Wohnung besticht durch die hellen Räume mit Blick auf einen Park,die top-moderne und hochwertige Austattungsowie die Dachterrasse mit atemberaubendem 360° Blick über Wien.

In Fußweite (ca. 15min) fahren die Ubahn-Linie U1 (Reumannplatz),  die Straßenbahn-Linien D, 6 und 11. In nur 30min erreichen Sie öffentlich den Flughafen Wien.

Die 4 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 91m² + ca. 7m² Terrasse + ca. 19m² Dachterrasse und gliedert auf 2 Ebenen wie folgt:

Untergeschoß (DG 1):

• Vorzimmer


• 3x Zimmer (Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer)


• Bad mit Wanne, 2x Waschbecken, Handtuchheizkörper


• Bad mit Dusche, Waschbecken und WC


• Abstellraum mit WM-Anschluss

Obergeschoß (DG 2):

• 1x Wohn-/Esszimmer mit Küche


• Terrasse (ca. 7m²)


• Dachterrasse mit 360° Blick über Wien (ca. 19m²)

Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

• hochwertiger Eichenparkett


• integrierte Fußbodenheizung (Fernwärme)


• moderne Küche inkl. Geräten


• Klimaanlage


• Außenbeschattung


• 3fach-verglaste Fenster


• leichtgängige Schiebetüre auf die kleine Terrasse


• Lichter, Wasser- und Stromanschluss auf Terrassen


• hochwertige Fliesen in Bad und WC


• einbruchshemmende Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung


• Gegensprechanlage

Weitere Annehmlichkeiten:

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum


• Das Haus wird mittels Fernwärme geheizt.


• Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Kosten:

• KP: EUR 745.000,-


• monatliche BK inkl. USt.:EUR 219,47


• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 45,35


• GESAMT: EUR 264,82


• Provision: KEINE

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unteroder unter .

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Apotheke <500m
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