Kompakte Büroeinheit in Graz-St. Peter – flexibel nutzbar, EG

Zum Verkauf steht eine53 m² große Büroeinheit im Erdgeschossin derPlüddemanngasse 29, 8010 Graz.

Die Einheit eignet sich ideal fürEinzelunternehmer:innen, Kanzleien, Beratungen, Agenturen oder Praxen, die eine überschaubare, gut nutzbare Eigentumslösung suchen.

Die Fläche präsentiert sichhell, offen und funktional, mit großen Fensterflächen und klarer Raumstruktur. Durch die Lage im Erdgeschoss ist das Bürobarrierearm zugänglichund auch für Kundenverkehr gut geeignet.

Die Parkplätze sindnicht im Kaufpreis enthaltenund können je nach Bedarf zusätzlich erworben werden:

• 
  

  2 Außenstellplätzedirekt vor dem Büro

  
  
  

  →€ 10.000 pro Stellplatz

  
  


• 
  

  2 Tiefgaragenstellplätzeim Haus

  
  
  

  →€ 22.000 pro Stellplatz

  
  

Diese Kombination ist in dieser Größenordnungaußergewöhnlichund erhöht sowohl die Nutzungsflexibilität als auch die Wiederverkäuflichkeit.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Doppeltätigkeit/Naheverhältnis

Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs alsDoppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie höflich auf bestehendewirtschaftlicheundfamiliäreNaheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich ausregelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen

Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.

Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert. 

Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss e