Dieses wunderschöne, sonnige Baugrundstück in Thal bei Graz, Brückenweg, bietet die perfekte Gelegenheit, Ihren individuellen Wohntraum in naturnaher Umgebung zu verwirklichen. Die ruhige Siedlungslage am Siedlungsrand, umgeben von Wäldern und Wiesen, garantiert ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatsphäre.

Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.457 m² und einer ebenen bis leicht geneigten Hanglage eignet sich das Grundstück ideal für den Bau eines Einfamilienhauses. Die Flächenwidmung als reines Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,4bietet flexible und attraktive Bebauungsmöglichkeiten.

Ein bestehendes Holzgebäude mit überdachter Terrasse ist bereits vorhanden und kann während der Bauphase praktisch genutzt werden. Strom ist direkt am Grundstück verfügbar, was Ihre Bauplanung zusätzlich erleichtert. Ein besonderes Highlight ist der kleine Bach, der entlang der Grundstücksgrenze verläuft und dem Grundstück einen idyllischen, naturnahen Charakter verleiht.

Die optimale Besonnung, der freie Blick in die umliegende Natur sowie das harmonische Wohnumfeld machen dieses Grundstück besonders attraktiv. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Graz sowie einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Die Gemeinde Thal gibt einen Bebauungsplan vor:

- max. Bebauungdichte 0,3

- Gebäude dürfen maximal 1 Vollgeschoß und 1 ausbaufähiges Dachgeschoß ��ber Nieveau aufweisen

- Dachformen: Satteldach und Krüppelwalmdach, flachgeneigte Pultdächer und Flachdächer

(Der komplette Bebauungsplan wird auf Wunsch gerne übermittelt)

Dieses Grundstück vereint Natur, Ruhe und beste Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Zuhause und stellt eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen rund um Graz dar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.750m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.250m
Kindergarten <4.500m
Universität <5.750m
Höhere Schule <5.750m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Geldautomat <4.500m
Bank <4.500m
Post <4.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <1.250m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap