Dieser moderne und vielseitige Gewerbestandort bietet unterschiedlichste Lager-, Büro-, Werkstatt- und Kombinationsflächen – ideal für Unternehmen, Kreative, Produktion, Studio, Lager oder Verwaltung.

Die Einheiten können einzeln, teilweise kombiniert oder als gesamte Einheit angemietet werden und überzeugen durch großzügige Raumhöhen, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Top 4.1 – L4 Lager / Werkstatt

Fläche: ca. 187,93 m²

Nutzung: Lager, Werkstatt, Produktion

Diese großzügige Halle bietet hervorragende Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzung:

• Sektionaltor mit 4 m Höhe


• Raumhöhe ca. 5–6 m


• Sehr gut geeignet f��r Lagerung oder kleinere Produktionsbetriebe


• Direkter Anschluss an Top 4.2 (Büro) – kombinierte Anmietung möglich

Hinweis: Keine Betriebsanlagengenehmigung vorhanden.

Ideal für Betriebe, die viel Platz und Flexibilität benötigen.

KURZÜBERBLICK – EINHEITEN & PREISE

Top 1 und Top 2 sin VERMIETET!!!

Top
Nutzung
Fläche
Nettomiete*
Bruttomiete*




Top 1
Lager / Halle
89,73 m²
1.166,49 €
1.399,79 €


Top 2
Lager / Halle
49,65 m²
645,45 €
774,54 €


Top 3
Büro / Studio
111,79 m²
1.453,27 €
1.743,92 €


Top 4.1
Lager / Halle
187,93 m²
2.443,09 €
2.931,71 €


Top 4.2
Büro
138,10 m²
1.795,30 €
2.154,36 €


Top 5
Büro + Dienstwhg
111,50 m²
1.449,50 €
1.739,40 €

*Nettomiete (Nettomiete inkl. Netto Betriebskosten)

*Bruttomiete (inkl. 20% Ust. für Privatpersonen)



Für die gesamte Liegenschaft mit ca. 690 m² Nutzfläche beträgt die Nettomiete inkl. Betriebskosten 8.950€ p.M.

MODERNE GEWERBELIEGENSCHAFT IN ATTRAKTIVER VERKEHRSLAGE

Mietdauer (Befristung): Mindestens 3 Jahre | Maximal 10-15 Jahre

Diese neu errichtete Gewerbeliegenschaft (Baujahr 2024) überzeugt durch ihre moderne Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung.

Auf einem rund 1.500 m² großen Grundstück steht eine Gesamtnutzfläche von ca. 690 m² zur Verfügung, aufgeteilt in hochwertige Büroflächen, großzügige Hallen- und Lagerbereiche sowie eine integrierte Dienstwohnung.

Der Standort bietet einen entscheidenden Vorteil für Gewerbetreibende:

Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Hornstein) ist in rund einer Minute Fahrzeit erreichbar. Dadurch ergibt sich eine optimale Lage zwischen Wien und Eisenstadt, ideal für Unternehmen mit regionalem wie überregionalem Aktionsradius, Logistik, Kundenverkehr oder Mitarbeiteranbindung.

Besonders hervorzuheben sind die beeindruckenden Hallenhöhen von ca. 5 bis 6 Metern, welche vielseitige Nutzungen wie Lager, Werkstatt ode