Vielseitiges Großes Baugrundstück

Das großzügige, langgestreckte Grundstück bietet aufgrund seiner Form und Widmung außergewöhnliche Gestaltungsspielräume. Durch die Möglichkeit der Zufahrt von drei Seiten ergibt sich eine flexible Erschließung und Aufteilung. Die BM-Widmung erlaubt sowohl Wohn- als auch gewerbliche Nutzung, was eine vielseitige und renditestarke Bebauung ermöglicht.
Gemäß Bauland Mischgebiet (BM) sind zulässig:
• Wohngebäude mit Nebenanlagen (z. B. Garagen, Gärten, Stellplätze)
• Gewerbliche, soziale oder kulturelle Einrichtungen, sofern keine erhebliche Belästigung oder Verkehrsbelastung entsteht
Das bedeutet in der Praxis:
Es können sowohl reine Wohnprojekte als auch gemischte Nutzungen (Wohnen + Arbeiten) oder reine Gewerbe-/Bürogebäude realisiert werden.

Mögliche Bebauungskonzepte & Nutzungsvarianten
Aufgrund der Größe, Form und Erschließung bieten sich folgende Nutzungsmöglichkeiten an:

Variante A: Mehrere Bauplätze / Doppelhaus- oder Reihenhausanlage
Aufteilung in 4–6 schmale, tiefe Bauplätze entlang der Längsachse
Jedes Grundstück mit eigener Zufahrt und Gartenfläche
Ideal für Reihenhäuser, Doppelhaushälften oder kleine Einfamilienhäuser
Geeignet für Bauträger oder private Bauherrengemeinschaften

Variante B: Gemischtes Nutzungskonzept (Wohnen + Gewerbe)
Vorderer Bereich (straßenseitig): Bürogebäude, Praxen, Coworking-Space oder Lokal
Hinterer Bereich: Wohngebäude oder Wohnanlage mit Garten und privater Freifläche
Klare Trennung der Nutzungen, aber synergetische Nutzung möglich (z. B. Wohnen über dem Gewerbe)

Variante C: Reines Gewerbe-/Bürogebäude mit Parkfläche
Ein modernes, eingeschossiges oder zweigeschossiges Bürogebäude mit großzügiger Parkfläche
Geeignet für Handwerksbetriebe, Lager, Showroom oder Dienstleister
Gute Anbindung und Sichtbarkeit von der Straße

Variante D: Wohnanlage mit Gemeinschaftsflächen
Mehrfamilienhaus oder kleine Wohnanlage mit 8–12 Wohneinheiten
Mit Tiefgarage oder Außenstellplätzen, begrünten Innenhöfen und Freiflächen
Attraktiv für Kapitalanleger oder Genossenschaften

Dieses ca. 5.000 m² große BM-Grundstück im Südburgenland bietet durch seine Form, Größe und Widmung einzigartige Möglichkeiten für eine wirtschaftliche und nachhaltige Bebauung. Ob als reines Wohngebiet, gemischtes Quartier oder gewerblich genutzter Standort – das Grundstück ist vielfältig nutzbar und dank dreiseitiger Zufahrtsmöglichkeit optimal nutzbar.

Für eventuelle Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Helmut Schmelzer
Immobilienfachberater Wien/NÖ/Burgenland
Poetsch Immobilien GmbH
FN 327500v
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