Diese gepflegte Wohnung mit ca.71 m²Wohnfläche liegt im1. Stockeines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1982) und überzeugt durch eine besonders angenehme Wohnqualität: Dank derstraßenabgewandten Nordlageist die Wohnungspürbar ruhig– ideal, wenn Sie in sehr guter Infrastruktur wohnen möchten, ohne permanenten Straßenlärm.

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Raumaufteilung

Der Grundriss istklar, alltagstauglich und flexibel:

• Vorraumals zentrale Drehscheibe


• Küchedirekt vom Vorraum begehbar


• Wohnzimmer als gemütlicher Mittelpunkt


• 2 Zimmermit ca.  und


• Badezimmerundseparates WC

Alle Zimmer sind separat begehbar – ein großer Vorteil für Paare, kleine Familien, Homeoffice oder auch eine flexible Vermietung.

Heizung & Technik

Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme, die 2024 erneuert wurde.

Freizeit & Umgebung

Der Freizeitwert ist ausgezeichnet: Lainzer Tiergarten, Perchtoldsdorfer Heide und der Wienerwald sind in unter 10 Minuten erreichbar – perfekt für Spaziergänge, Jogging, Radfahren oder einfach zum Abschalten im Grünen.

Die Liegenschaft liegt im 23. Bezirk (Liesing) an der Breitenfurter Straße – einer gut erschlossenen Hauptachse im südwestlichen Wien, mit typischer Mischung aus Wohngebiet und Nahversorgung/Gewerbe entlang der Straße.
Öffis: Busanbindung in der Umgebung; Bahnhof Wien Atzgersdorf (S-Bahn/Regionalverkehr) ist in der Nähe erreichbar.
Auto: Praktische Anbindung Richtung A23 und in den Süden Wiens.
Einkauf & Alltag: Entlang der Breitenfurter Straße und im Umfeld üblicherweise gute Nahversorgung; für größere Einkäufe bieten sich z. B. Riverside/Liesing an.
Freizeit: Richtung Westen/Nordwesten rasch in grünere Bezirksteile / Wienerwald-Nähe.