4-Zimmer-Familienwohnung mit Balkon und Kamin in Liebenau – Nähe Eishalle


Zum Kauf steht eine sehr schöne und zentral gelegene Familienwohnung in Liebenau. Die Wohnung besticht durch eine praktische Raumaufteilung und eine gemütliche Wohnatmosphäre.


Raumaufteilung:
3 Schlafzimmer
1 großes Wohnzimmer mit Kamin
separate Küche
Balkon


Ausstattung & Details:
Kamin im Wohnzimmer sorgt für Wohlfühlatmosphäre
Beheizung aktuell über Elektroheizung (Stromkosten inkl. Heizung ca. 130 €/Monat)
Aufgrund des bis zum 30.09.2027 bestehenden Sanierungsdarlehens (Fassade, Dach, Fenster usw.) reduzieren sich die Betriebskosten ab diesem Zeitpunkt um monatlich 113 €.
Fernwärmeanschluss direkt vor dem Haus – optional anschließbar
Balkon mit Ausrichtung ins Grüne


Lage:
Alle öffentlichen Verkehrsmittel, Schulen sowie Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Die Eishalle sowie weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.


Kontakt:
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung:
Uli Dudu
Telefon:E-Mail: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	26.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A