Diese helle Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumwirkung und eine klare, durchdachte Aufteilung. Der offen gestaltete Wohnbereich verbindet Wohnen, Kochen und Entspannen zu einem fließenden Lebensraum modern, ruhig und lichtdurchflutet.

Direkt vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Loggia, die den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert und zu jeder Tageszeit nutzbar ist.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87,30 m² inklusive Loggia und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Platzbedarf für Homeoffice.

Raumaufteilung
•Offener Wohn-/Ess- und Kochbereich
•Schlafzimmer
•Weiteres Zimmer (Arbeiten / Kind / Gäste)
•Badezimmer
•Separates WC
•Loggia


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
•Heller, offener Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
• Ideale 3-Zimmer-Aufteilung
• 3 fach verglasste Fenster
•Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
•Wohnung im Herbst generalsaniert

Wichtiger Hinweis zum Übergabezustand
Die Übergabe der Wohnung erfolgt unmöbliert. Die Badezimmer- sowie WC-Möbel sind Bestandteil der Wohnung und verbleiben vor Ort. Sämtliche weiteren auf den Fotos dargestellten Möbel dienen ausschließlich der Visualisierung und werden entfernt.


LAGE:
• Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Badner Bahn (Wiener Lokalbahn) sowie der Bahnhof Baden mit Regional- und Schnellzugverbindungen sind gut erreichbar. Ergänzend stehen mehrere Buslinien in der näheren Umgebung zur Verfügung. Damit ist eine komfortable Verbindung nach Wien und in die Region gegeben.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• REX

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Kinga Walus unter der Telefonnummeroder per E-mail unter jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	55.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.29
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C