Das Objekt bietet einesehr praktische Grundstruktur, viel Platz für Alltag und Stauraum sowie ein attraktivesNutzungspotential – insbesondere auch im Hinblick auf ein Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenkonzept.Hinweis zur Lage:Die Liegenschaft befindet sichdirekt an einer stark befahrenen Straße. Dadurch ist die Erreichbarkeit sehr gut, gleichzeitig ist – je nach persönlichem Empfinden – mit erhöhter Verkehrsfrequenz zu rechnen.

Im Außenbereich stehen eingroßzügiger, straßenseitiger Gartenmitzahlreichen Obstbäumen, einegroße Einfahrtmit Stellfläche sowie eineGaragezur Verfügung. Der Zugang ins Haus ist flexibel gelöst: Entweder gelangt manüber die Garage direkt in den Küchenbereichoder über denseparaten Haupteingangin denVorraum, der als zentraler Verteiler dient. Von hier aus sind die Räume übersichtlich, zentral und gut miteinander verbunden.

Im Erdgeschoss punktet das Haus mit einer alltagstauglichen Raumaufteilung und mehreren, klar nutzbaren Bereichen. Besonders hervorzuheben ist, dass im Erdgeschosssogar zwei Küchenvorhanden sind – ein klarer Vorteil, wenn man langfristig anzwei getrennte Wohnbereichedenkt oder etwa Wohnen und Arbeiten besser trennen möchte. Ergänzt wird das Raumangebot durchdrei Schlafzimmer, wobei einesdirekt bei der Kücheliegt und sich daher ideal als Gästezimmer, Büro oder Zimmer für ebenerdiges Wohnen eignet.

Weitere Räume und Ausstattung im Überblick:

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  Großes BadezimmermitDusche, WCundWaschmaschinenanschluss

  
  


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  separates Gäste-Wc mit Handwaschbecken

  
  


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  2 Abstellräumesehr guten Stauraum

  
  


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  Großzügiger Aufenthaltsbereichvor dem Vorraum als zentrale Wohnzone

  
  


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  Wintergarten(noch fertigzustellen, z. B. Bodenbelag) als helle Wohnraumerweiterung

  
  


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  Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminfür eine besonders wohnliche Atmosphäre

  
  

Auch technisch ist das Objekt zeitgemäß aufgestellt: Beheizt wird über eineLuftwärmepumpein Kombination mitFußbodenheizung. Zusätzlich wurde vor wenigen Jahren eine 30kWPhotovoltaikanlageinstalliert – ein Pluspunkt in Richtung Energieeffizienz und laufende Kosten.

Dachgeschoss – ausgebaut und als „zusätzliche Ebene“ nutzbar

DasDachgeschoss ist bereits ausgebautund stellt einen echten Mehrwert dar, weil es zusätzliche Fläche schafft, dienach eigenen Vorstellungen adaptiertwerden kann. Je nach gewünschtem Konzept lässt sich dieser Bereich z. B. als:

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  separater Rückzugsbereich(für Jugendliche, Gäste oder Familienmitglieder),

  
  


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  Arbeits-/Homeoffice-Ebene,

  
  


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  oder alszusätzlicher Wohnbereichmit klarer Abgrenzung zum Erdgeschoss gestalten.

  
  

Abschließend bietet diese Immobilie eine Kombination ausgroßzügigem Außenbereich,durchdachter, zentral verbundener Raumstrukturundvielseitigem Nutzungspotential. Diezwei Küchen im Erdgeschossund dasbereits ausgebaute, individuell adaptierbare Dachgeschossschaffen eine hervorragende Grundlage – sei es für ein komfortables Familienleben, fürMehrgenerationenwohnenoder für ein Konzept mitzwei klaren Wohnbereichen. Wer Platz, Funktionalität und die Möglichkeit su