Exklusiver Dachgschoßtraum mit Terrasse, Erstbezug, im beliebten 17. Bezirk!

In begehrter Wohnlage des 17. Wiener Gemeindebezirks entsteht in der Mariengasse 31 ein exklusiver Dachgeschoss-Erstbezug, der urbanen Lebensstil mit höchstem Wohnkomfort vereint. Die ruhige Seitenstraße bietet ein entspanntes Wohnumfeld, während die Nähe zur Innenstadt und zu gewachsenen Grätzl-Strukturen den Standort besonders attraktiv macht.

Hernals zählt zu den aufstrebenden Wohnbezirken Wiens und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Hochwertige Nahversorger, ausgewählte Gastronomie, charmante Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenso rasch erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Bezirken. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsräume sowie der Wienerwald einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Der neu entstehende Dachgeschossausbau verspricht zeitgemäße Architektur, lichtdurchflutete Räume und exklusives Wohnen über den Dächern Wiens. Die Kombination aus Erstbezug, hochwertiger Ausführung, großzügigen Freiflächen und einer begehrten Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Bewohner.

Im Zuge des Dachgeschoßausbau wird das Haus revitalisiert, das Stiegenhaus saniert und eine Zentralheizung (Wärmepumpe) im Haus eingebaut für eine zukünftig, kosteneffiziente Heizung. Die Betriebskosten sind derzeit zirka Angaben und können sich noch etwas ändern aufgrund der geplanten Haus-Sanierungsmaßnahmen.

In der hauseigenen Tiefgarage ist  für jede Dachgeschosswohnung 1 Parkplatz vorhanden.

Die zur Verfügung gestellten Fotos sind Visualisierungenund können Ihnen ein Gefühl geben wie diese einzigartige Wohnung aussehen wird. Baubeginn Anfang 2026.

Der neue Energieausweis für das Dachgeschoß wird nachgereicht.

Es werden gesamt 3 Dachgeschoß-Wohnungen errichtet: Bei Bedarf können auch 2 oder alle 3 DG-Wohnungen zusammen als 1 Objekt erworben werden.

Top 24: 102,70 m² Wohnfläche und 8,70 m² Terrasse

Top 25: 111,10 m² Wohnfläche und 12,70 m² Terrasse

Top 26: 173,70 m² Wohnfläche und 65 m² Terrasse

Zielgruppe & Potenzial

Diese Liegenschaft eignet sich ideal für:

• Wohnen mit Stil: Käufer, die über den Dächern Wohnen möchten und gerne Weitblick genießen, aber nicht auf modernen Komfort verzichten wollen.


• Familien: gut durchdachte Grundrisse bieten Platz für Familien.


• Kapitalanleger: Wertbeständiges Objekt in hervorragender Lage mit hohem Anspruch.


• Home-Office: Die ruhige Lage, kombiniert mit hochwertigen Räumen, eignet sich perfekt für produktives Arbeiten.
  
  

Raumaufteilung:

• Vorraum


• großzügige Wohnküche mit Zugang zu einer der beiden Terrassen


• Masterbedroom mit En-Suite Badezimmer mit Badewanne und Toilette; Zugang zur zweiten Terrasse


• Schrankraum im Masterbedroom integriert


• Zimmer mit angrenzendem Bad mit Dusche


• separate Toilette


• Wirtschaftsraum

Lage:

Die Wohnung liegt im sehr beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhan

Clemens-Hofbauer-Park, Elterleinplatz, Alser Straße, Kutschkermarkt