Ein kompaktes Zuhause in einer der gefragtesten Gegenden in Hinterstoder!

Die Wohnung Top 2.03 verfügt über eine Nutzfläche von ca. 44,25 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung:

Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 5,15 m²


• Abstellraum ca. 2,44 m²


• Badezimmer ca. 5,84 m²


• Separates WC ca. 2,17 m²


• Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 16,57 m²


• Schlafzimmer ca. 12,08 m²

Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für ein angenehmes Wohngefühl auf kompakter Fläche.

Zur Wohnung ist ein KFZ-Abstellplatz zugeordnet, der sich direkt beim Eingang befindet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <8.250m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese Wohnung im ersten Stock überzeugt durch ein stimmiges Gesamtpaket aus Lage, Aufteilung und Qualität.

Auf ca. 44,25 m² Wohnfläche erwartet Sie eine kompakte, sehr gut durchdachte Wohnung, die mehr bietet, als die Quadratmeterzahl vermuten lässt. Der Grundriss ist klar strukturiert und funktional – jeder Bereich hat seinen Sinn und seinen Platz. Schon beim Eintreten wird deutlich: Hier wurde Raum sinnvoll genutzt.

Der Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Offen gestaltet, angenehm proportioniert und mit großen Fenstern ausgestattet, entsteht ein helles und freundliches Raumgefühl. Ein Bereich, der sofort ein klares Bild vermittelt: ankommen, kochen, zusammensitzen, abschalten. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und lässt Platz für individuelle Gestaltung. Hier wurde ein klappbares Mehrfachbett montiert welches abgelöst werden kann.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für Bett, Schrank und persönliche Rückzugszone – genau die richtige Größe für eine Wohnung, die unkompliziert, aber nicht beengt wirken soll. Die Fenster sorgen für Tageslicht, ohne die Privatsphäre einzuschränken.

Das Badezimmer ist modern ausgeführt und überzeugt mit klarer Linienführung. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch ein separates WC sowie einepraktische Speis, welche im Alltag für spürbar mehr Ordnung und Stauraum sorgt.

Ein der Wohnung zugeordneter KFZ-Abstellplatz rundet dieses Angebot komfortabel ab.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1960 errichtet und im Jahr 2015 umfassend generalsaniert. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und entspricht einem zeitgemäßen Wohnstandard.

Ausstattung & Merkmale:

• Ziegel-Massivbauweise


• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung


• Fußbodenheizung


• Anschluss an die Nahwärme


• Hochwertige Sanitärausstattung


• Parkett- und Fliesenböden


• Praktischer Grundriss mit separatem WC
  
  

Zusatzinformationen

Der Einzug kann zu einem vereinbarten Zeitpunkt erfolgen.

Die Wohnung muss als Hauptwohnsitzgenutzt werden.

Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr.