Diese attraktive Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer neu errichteten, modernen Wohnhausanlage und vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit exzellenter urbaner Anbindung. Unweit der U6-Station Erlaaerstraße gelegen, genießen Sie hier eine Lage, die sprichwörtlich das Beste aus zwei Welten bietet: schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und gleichzeitig unmittelbare Nähe zu Natur- und Erholungsräumen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und überzeugt durch ihre zentrale Raumaufteilung, die sowohl Paaren als auch Familien maximale Flexibilität bietet. Die moderne, energieeffiziente Bauweise sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für niedrige Heizkosten – ein nicht zu unterschätzender Vorteil im Alltag.

Raumaufteilung im Überblick:

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  Vorraum: ca. 9 m², zentral gelegen mit direktem Zugang zu allen Räumen

  
  


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  Wohnküche: großzügige ca. 29 m², ideal für gemütliche Abende, gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein

  
  
  
  
  
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    moderne, voll ausgestattete Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert)

    
    
  
  
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    direkter Ausgang auf die sonnige Loggia

    
    
  
  
  
  


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  Loggia: ca. 10 m², absolute Südlage – lichtdurchflutet, ruhig und perfekt für entspannte Stunden im Freien

  
  


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  Elternschlafzimmer: ca. 17 m², ruhig gelegen, mit praktischer Nische für einen Schrankraum

  
  


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  Kinder- oder Arbeitszimmer: ca. 10 m², vielseitig nutzbar – ob Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer

  
  


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  Badezimmer: ca. 5,6 m² mit Badewanne – ideal zum Abschalten nach einem langen Tag

  
  


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  Separates WC: ca. 1,5 m²

  
  


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  Abstellraum: ca. 2,76 m², perfekt als Stauraum, Garderobe oder Speis nutzbar

  
  

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  Moderne, energieeffiziente Bauweise

  
  


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  Garage im Haus

  
  


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  Garagenstellplatz kann optional dazu erworben werden!

  
  


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  Zwei Fahrradabstellräume, einer davon ebenerdig

  
  


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  Direkter Zugang zur Radstrecke unmittelbar vor der Haustür

  
  


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  Ruhige, grüne Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur

  
  


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  Schnelle Anbindung an die Innenstadt durch die U6

  
  

Die Wohnung befindet sich in der Carlbergergasse im beliebten Bezirk Liesing, einer der grünsten und lebenswertesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe, viel Grün und gleichzeitig eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar.

Die U6-Station Erlaaer Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt oder zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die Südautobahn (A2) sowie wichtige Hauptverkehrsachsen sind rasch erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten direkt vor der Haustür