Das im Jahr 2015 neu errichtete Wohnhaus umfasst drei vollständig getrennte Wohneinheiten – ein Top im Erdgeschoss sowie zwei Tops im Obergeschoss. Die klare Trennung der Einheiten ermöglicht eine äußerst flexible Nutzung:
- touristische Vermietung aller Einheiten
- Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
- oder klassische Dauervermietung
Die durchdachte, smarte Raumaufteilung sowie die vorhandene Möblierung ermöglichen eine sofortige Nutzung ohne weiteren Investitionsaufwand.
Die gesamte Einrichtung verbleibt – ausgenommen persönliche Gegenstände – im Haus, was insbesondere für Anleger ein großer Vorteil ist.
Die Wohneinheiten im Detail
Erdgeschoss – Großzügige 2-Zimmer-Einheit mit Garten
Diese Einheit eignet sich ideal für Familien oder längere Aufenthalte und lässt sich hervorragend als hochwertige Ferienwohnung positionieren.
Obergeschoss – Zwei kompakte 2-Zimmer-Einheiten
Top 1 – mit Balkon
- Wohnnutzfläche: ca. 30,98 m²
- Wohn-Ess-Küche, Schlafzimmer, Badezimmer
- Balkon
Top 2 – kompakte Einheit
- Wohnnutzfläche: ca. 28,22 m²
- Wohn-Ess-Küche, Schlafzimmer, Badezimmer
Beide Einheiten sind optimal auf die Bedürfnisse von Paaren, Singles oder Kurzzeitgästen abgestimmt und zeichnen sich durch eine sehr gute Vermietbarkeit aus.
Ausstattung & Außenbereiche
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Baujahr 2015
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Voll möbliert (mit Ausnahme persönlicher Gegenstände)
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Einbauküchen in allen Einheiten
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Pflegeleichte Acrylböden
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Badezimmer mit verfliesten Wänden
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Heiz- und Klimageräte zur Beheizung und Kühlung
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Vier Außenstellplätze
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Garten mit kleinem Naturpool
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Gartenhäuschen für Geräte & Zubehör
Die Außenbereiche steigern die Aufenthaltsqualität deutlich – ein klarer Mehrwert für Feriengäste und damit ein zusätzlicher Ertragsfaktor.
Besonders attraktiv für Anleger
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Drei funktional getrennte Wohneinheiten
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Ideale Voraussetzungen für touristische Vermietung
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Toplage: Bahnhof & Gondel fußläufig erreichbar
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Ganzjahresdestination mit starker Nachfrage
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Neubau (2015) – kein kurzfristiger Sanierungsbedarf
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Voll möbliert – sofort vermietbar
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Flexible Nutzung: touristisch, gemischt oder dauerhaft
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Vier Stellplätze – selten in dieser Lage
Fazit
Diese Immobilie in Schladming bietet eine außergewöhnlich starke Kombination aus Lage, Flexibilität und nachhaltigem Vermietungspotenzial. Die Nähe zu Gondel und Bahnhof, die klare Trennung der Einhei
Diese Liegenschaft befindet sich in absoluter Toplage von Schladming, nur wenige Gehminuten von der Gondel entfernt und direkt neben dem Bahnhof. Eine Lage, die sowohl für touristische Gäste als auch für Eigennutzer und Pendler kaum zu übertreffen ist.
Die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Seilbahnen ist ein entscheidender Standortvorteil für die kurz- und mittelfristige Vermietung. Gäste schätzen die autofreie Erreichbarkeit, während Eigennutzer von der hervorragenden Infrastruktur profitieren.
Schladming zählt zu den stärksten Ganzjahresdestinationen Österreichs:
Im Winter international bekannt durch Skifahren und das legendäre Night Race
Im Sommer Hotspot für Downhill-Biking, Mountainbike-Events, Wandern und alpine Aktivitäten in der gesamten Dachsteinregion
Diese Kombination sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und macht den Standort besonders attraktiv für eine touristische Nutzung mit nachhaltigem Ertragspotenzial.
