Moderne 3 Zimmer-Wohntraum mit Pool zu kaufen!

Zum Leben, Lieben und Wohlfühlen mit Pool, in sehr guter Hofruhelage nahe Alte Donau und Kagranerplatz/Donau-Zentrum!

Diese traumhaft schöne helle 3 Zimmer Wohnung mit ca. 73 m² Wnfl und Terrasse im Dachgeschoß 1 in einem ruhigen Innenhof befindet sich in einem neu errichten Wohnhaus (Baujahr 2019) mit einem gepflegten Pool im Garten auf Baurechtsgrund der Stift Klosterneuburg. Durch die optimale Raumaufteilung und moderne Ausstattung bietet diese Wohnung einen wunderbaren Wohnkomfort und bezaubert mit ihrer charmanten einladenden Flair - Koffer packen, einziehen und Zuhause ankommen! Die feine Terrasse lädt zum Verweilen ein und der eigene Tiefgaragenplatz bietet weitere Annehmlichkeiten und runden dieses tolle rundum Wohlfühl-Angebot ab.

Ideal für Paare und kleine Familien, die die hervorragende urbane Infrastruktur und gute Nahversorgung in Wien sowie die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeitaktivitäten an der Alten Donau bevorzugen und schätzen.
Auch für Anleger bestens geeignet da das Objekt optimal vermietbar ist.

Kaufpreis Wohnung/Baurechtseigentum: 469 500€ inkl. Kellerabteil zzgl. Kfz-Stellplatz 25 000,00€ Gesamtpreis: 494.500€

Lastenfrei, verfügbar ab sofort, nach Vereinbarung.
Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin
unter Tel:, mail:
Frau Mag. Bernadett Lahofer-Györffy freut sich auf Ihren Anruf!

Raumaufteilung:
Gesamt Wnfl:73 m2, Wohnfläche mit ca. 70 m², zzgl. Terrasse ca. 6,75 m² (nord-ost seitig), Keller ca 3 m², gliedert sich wie folgt:

Offene große Wohnküche mit Essbereich, 2 Badezimmer mit Dusche, Toilette, 2 Schlafzimmer, Abstellraum-Garderobe, Terrasse
Nur in einem Schlafzimmer ist leichte Dachschräge vorhanden, sonst volle Raumhöhe.

Ausstattung:
Für eine hohe Wohnqualität sorgen die perfekte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Zimmern und die stilvolle hochwertige Ausstattung der Wohnung, sie wird teilmöbliert verkauft.

- Böden: Echtholzparkett-Eichen Landhausdiele
- neuwertige moderne Einbau-Küche mit Küppersbusch-Geräten: Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Dampfgarer, Backofen
- Großes Badezimmer mit Bodenebene Regen-Dusche, WM/Trockner-Anschluß, WC, mit neuem rutschfesten Epoxi-Harz Belag
- Kleines Badezimmer mit Dusche
- Fenster/Balkontüren: große 3 Fach Isolierglas- Alu-Kunststoff
- Beschattung mit elektrischen Raffstores
- Fußbodenheizung, Zentralheizung mit Gas
- Kleines Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe/Abstellraum mit Einbauregalen
- Großes Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Video-Sprechanlage, Sicherheitstür
- Niedrigenergie Neubau, BJ 2019, mit Lift, nur 18 Wohneinheiten
- Energieausweis vorhanden, HWB: 33,9 Kwh/m²a, fGEE: 0,69, Energieeffizienzklasse B
- Kellerabteil (ca.3,14,m²)
- Sat und Telekom Anschluss
- Gemeinschaftsgarten mit Poolbenützung mur für Eigentümer
- Poolhäuschen mit Abstellraum, 2 Toiletten, Terrasse
- Parkplatz in der Tiefgarage.

Lage:
Beste Infrastruktur, Nahversorgung vor Ort, in 15 Minuten mit der Schnellbahn oder Auto in der Innenstadt oder in 5-10 Minuten an der Alten Donau!
Sie erreichen in wenigen Minuten zahlreiche Einkaufmöglichkeiten in Donau Zentrum, Gastronomie, Ärzte und Banken, Ämter sowie Schulen. Die ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort und die rasche öffentliche Verkehrsanbindung in Wien (U1 Donau-Zentrum ca 10 Minuten zu fuß, vor der Haustür Straßenbahn 25, Bus 93A, mit Auto A22/23 von Kaisermühlen) garantieren für Ihre Familie eine exzellente Lebensqualität.

Nebenkosten:
Betriebskosten: aktuell Wohnung und Pool: 424,79 € plus Garage 68,40€ pro Monat, inkl.Rücklage exkl. Heizung, Kalt- und Warmwasser, Strom nach Verbrauch mit eigenen Zählern
Zuzüglich Baurechtskosten: 151,52€/Monat (Wohnung und Pool)
Der Baurechtsvertrag gilt bis 2076.10.31., verlängerbar.

Kauf Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, und Honorar vom Notar/Vertragserricht