Wohnen in geschichtsträchtigen Räumlichkeiten – mit Blick auf die Donau!

Diese charmante Liegenschaft bietet alles, was man sich wünschen kann – und noch viel mehr.

Mit einer Wohnfläche von ca.145 m²und einer Grundstücksfläche von rund705 m²handelt es sich um ein einmaliges Einfamilienhaus, das auch für eine renditeträchtige Fremdvermietung in Form vonzwei unabhängigen Ferienwohnungengenutzt werden kann oder alternativ als Einfamilienhaus mit einer zusätzlichen Ferienwohnung.

Das umfassend sanierte ehemalige Bahnhofsgebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wurde komplett renoviert und auf heutige Wohnansprüche ausgelegt. In bester Lage, unverbaubar mit Blick auf die Donau Richtung Süden und auf den Ort Spitz Richtung Norden, blieb der historische Charakter dieser außergewöhnlichen Liegenschaft dabei erhalten.

Ein besonderes Highlight ist dasTurmzimmer, in dem sich ein Schlafzimmer befindet.

Das Haus präsentiert sich in einem voll renovierten Zustand und gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

• Vorraum


• Küche


• Wohn- / Esszimmer


• Schlafzimmer


• Kinderzimmer


• Badezimmer mit Toilette und geräumiger Dusche


• separate Toilette


• Wohnzimmer


• Büro / zweite Küche

Obergeschoss:

• Bibliothek / Zwischenebene


• Badezimmer mit Toilette

Turm- / Dachgeschoss:

• Schlafzimmer

Das Haus verfügt in allen Räumen über eineFußbodenheizung. Zwei moderneHolzöfenunterstreichen den Charakter des Hauses. Die Böden sind mitEchtholzparkettsowie Fliesen ausgestattet.

Auf dem Grundstück stehenzwei großzügig dimensionierte PKW-Stellplätzezur Verfügung. Darüber hinaus bieten einKellersowie einGartenhauszusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Gartenflächen befinden sich sowohl östlich als auch westlich des Hauses.

Dieses Haus vereint auf besondere WeiseRuhe, Natur und modernen Wohnkomfort.

In Spitz finden Sie eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Zahnarzt, Musikschule, Kindergarten sowie eine Mittelschule befinden sich direkt im Ort – und das sind nur einige der Vorteile dieser attraktiven Gemeinde.

Noch ein paar Worte zur nahe gelegenenWachaubahn: Diese verkehrt lediglich rund sechs Monate im Jahr. Die Fahrten beschränken sich in diesem Zeitraum auf maximal drei Verbindungen täglich von Krems nach Emmersdorf und retour.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Für Rückfragen oder Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap