Ein Ort, wo Geschichte duftet – stilvolles Kaffeehaus im Herzen von Rauris

DasCafé im Erdgeschoss des historischen Verweserhausesist ein echtes Schmuckstück – ein Ort, an dem sichder Charme vergangener Jahrhundertemitmodernem Ambientevereint.

Die EinheitTop G1umfasst eineGesamtnutzfläche von rund 112,96 m²und bietet ideale Voraussetzungen für einenstilvollen Gastronomiebetriebmit Atmosphäre und Geschichte.

DerGastraum(ca. 53 m²) beeindruckt durchhohe Decken,großzügige Fensterflächenund ein edlesFischgrätparkett, das dem Raum einewarme, einladende Stimmungverleiht. ImEingangsbereichsorgtRauriser Natursteinfür einen repräsentativen ersten Eindruck – traditionell, hochwertig und authentisch.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eineVorbereitungsküche(ca. 15 m²),zwei Lagerräume, einenAbfallraum, einenTechnikraumsowie denallgemeinen Sanitärbereichim Erdgeschoss.

Besonders reizvoll ist diebefestigte Außenfläche im Innenhof(ca. 132,65 m²), dieausschließlich dem Café zugeordnetist. Von hier führt eineTreppe zur großzügigen Terrasse im Obergeschoss(ca. 53,83 m²), die zu gastronomischen Zwecken genutzt werden darf – ein idealer Platz, umSommerabende in ruhiger Atmosphärezu genießen.

Im Zuge derGeneralsanierung zwischen 2017 und 2019wurde die gesamte Einheittechnisch und denkmalgerecht erneuert.

Ausstattungsmerkmale wieFernwärmeanschluss, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, modernisierte Elektroinstallation, NotbeleuchtungssystemundBrandmeldeanlageerfüllen zeitgemäße Standards und gewährleisten einen reibungslosen Betrieb.

Dieses Café vereinthistorischen Charme mit modernem Komfort– ein Ort, an demBegegnung, Kultur und Genussauf besondere Weise zusammenfinden. Diezentrale Frequenzlage am Kirchplatzmacht es zu einemFixpunkt im Ortsgeschehen von Rauris– beliebt beiStammgästen, Touristen und Passantengleichermaßen.

Einzigartig, stilvoll und bereit für den nächsten Gastgeber, der hierein Stück Geschichte weiterschreibt.

Eckdaten

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  Objekt:Café / Gewerbefläche Top G1 im Verweserhaus

  
  


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  Nutzfläche innen:ca. 112,96 m²

  
  


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  Außenfläche:ca. 132,65 m² (Innenhof, exklusiv zugeordnet)

  
  


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  Terrasse OG:ca. 53,83 m² (Nutzung zu gastronomischen Zwecken erlaubt)

  
  


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  Bodenbelag:Fischgrätparkett & Rauriser Naturstein

  
  


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  Heizung:Fernwärme / Fußbodenheizung

  
  


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  Ausstattung:Lüftungsanlage, Notbeleuchtung, Brandmeldeanlage, moderne Elektroinstallation

  
  


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  Sanierung:2017–2019 (technisch & denkmalgerecht)

  
  


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  Energieausweis:in Vorbereitung

  
  

Maklerhinweis / Rechtliche Informationen

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