Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leoben, der charmanten Stadt in der Steiermark! Diese vollständig sanierte Wohnung mit gut aufgeteilten 47,88 m² bietet Ihnen nicht nur eine stilvolle und moderne Wohnatmosphäre, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität.

Ideal für Singles oder Paare eignen, haben Sie genügend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Der offene Wohnbereich mit einer modernen Einbauküche wird schnell zum Lieblingsort für gesellige Abende mit Freunden. Mit dem Schlafzimmer ist ein Rückzugsbereich vorhanden. Genießen Sie die Vorzüge von hochwertigen Fliesen und elegantem Parkett, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie die frische Luft und die Aussicht aus dem 2. Obergeschoss auf die Umgebung genießen können – der perfekte Ort für entspannte Morgenkaffees oder laue Sommerabende. Ein zugeordneterKFZ-Abstellplatzsteht auf rückseitig zur Verfügung, was Ihnen lästiges Parkplatzsuchen erspart.

Die Wohnung bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine so zentral gelegene und gemütliche Immobilie.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung in Leoben verzaubern und genießen Sie die Vorzüge des Lebens in der Steiermark. Hier wird Ihr Wohntraum Wirklichkeit!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <125m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <275m
Universität <450m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <400m
Post <500m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <2.575m
Bahnhof <1.025m
Flughafen <9.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zusammensetzung der Mietvorschreibung:

• Hauptmietzins gefördert brutto inkl. Ust € 247,54


• Küchenmiete brutto inkl. Ust € 44,00


• PKW-Abstellplatz Nr.15 inkl. Ust € 90,00


• Keller-Lagermiete inkl. Ust. € 5,50


• Erhaltungsbeitrag brutto inkl. Ust. € 49,51 brutto (ab 01.01.2026)


• Betriebskosten-Acconto brutto inki. Ust € 89,54


• Heizkosten-Acconto brutto inkl. Ust. € 126,41

Gesamteinzug: € 658,00 zzgl. eigener Stromvertrag mit dem Energieunternehmen.

Kurzbeschreibung Wohnung 2.6 im 2.OG durch Außenzugang:

• Vorraum,


• Schlafzimmer,


• Wohn-Esszimmer mit Küchenecke,


• Badezimmer mit Dusche, WC und WM-Anschluß sowie einem E-Boiler


• Balkon,


• Parkplatz,


• kleine Lagermöglichkeit im Kellergeschoss,


• Beheizung mittels wartungsfreier Fernwärmeheizung (im Acconto),


• Postkasten/Klingel.

Allgemeinflächen:

• Fahrrad-Parkplatz mit Flugdach,


• Müllraum,


• Gartenanlage mit Grill- und Sitzmöglichkeit,


• Reinigung der Allgemeinflächen durch eine Servicefirma.


• Hinter- und Vorderausgang (Badgassenzugang sowie Waasenstraßenzugang).

Fotos und Ansichten folgen kommende Woche.

Anmietregularien: Dies ist eine Liegenschaft, welche mit den Fördermitteln des Landes Steiermark errichtet wurde:

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