ZENTRUM - Wohnen, Arbeiten, Etagen-Gastro-Konzept, Airbnb, Appartements, Boutique Hotel u.v.m.

Auf ca. 850 m² entfaltet und erwartet Sie ein Stadthaus mit Geschichte, Charakter und Zukunft. Im Herzen von Gmunden, eingebettet in die eindrucksvolle Kulisse des Salzkammerguts, verbindet dieses außergewöhnliche Objekt historischen Charme mit modernen Möglichkeiten. Das ca. um 1444 urkundlich erstmalig erwähnte Stadthaus erstreckt sich über 4 Etagen sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss und überzeugt mit einer großzügigen Dachterrasse, die einen einzigartigen Blick über die Stadt und den Traunsee bietet. Das Gebäude ist mit einem modernen Lift ausgestattet.

Der besondere Reiz dieses Hauses liegt in seiner Vielseitigkeit und dem Potenzial für die künftigen Nutzungen! Ob Wohnen, Arbeiten, Gastro, Airbnb, Appartements, Boutique Hotel u.v.m. oder eine kreative Kombination aus mehreren – hier finden Ihre Visionen Raum zur Entfaltung. Nutzen Sie den historischen Charakter mit Säulen und Wandmalereien und verleihen Sie dem ca. 500 Jahre alten Gebäude eine moderne Note. Ein Ort, an dem neue Erfolgsgeschichten geschrieben werden – mit Ihrer Handschrift. Erschaffen Sie sich ein nachhaltiges Investment!

Parkmöglichkeiten stehen Ihnen in der ca. 150 Meter entfernten Traunseegarage, am Rathausplatz - 180 Minuten, in der blauen Zonen, ca. 100 Meter entfernt, am Graben oder an der Schiffslände zur Verfügung.

AUFTEILUNG:
Erdgeschoss: ca. 188 m² - Geschäftsfläche - aktuell befristet vermietet
1. Obergeschoss: ca. 165 m² - liebevoll zu sanieren und vielseitig nutzbar
2. Obergeschoss: ca. 180 m² - großzügige Wohnung plus Büroflächen
3. Obergeschoss: ca. 191 m² - voll ausgestattetes Praxis / Büro
Dachgeschoss: ca. 122 m² - mit Balkon und traumhaftem Ausblick – bereit für z.B. eine traumhafte Wohnung
Jeweils exkl. Gänge, Innenhof bzw. Lichthof!

FAKTEN:
Kaufpreis: auf Anfrage
Widmung: Kerngebiet
Denkmalschutz: JA
Bestandsfrei: JA (ab 2026)
Lift: JA
Seeblick: partiell
Potentiale: vielfältige Bestandsnutzungen, Dachgeschossausbau

LAGE - INFRASTRUKTUR
Einwohner Gmunden: ca. 13.250
Zentrum Gmunden: 0 km
öffentliche Parkgarage: ca. 150 m
Haltestelle Straßenbahn: ca. 30 m
Esplanade: ca. 90 m
Linz: ca. 60 km
Wien: ca. 220 km
Salzburg: ca. 70 km
München: ca. 200 km

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provisionspflichtige Immobilie.
3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Brutto-Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.
Das Immobilienangebot ist VERTRAULICH. Eine Weitergabe oder sonstige Verwendung der Informationen über die Liegenschaft(en) bedingt eine Haftung für das Vermittlungsentgelt.

IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - österreichweit!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	59.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.43
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C