• Baujahr


• Ausstattung: Gas- Zentralheizung, gepflegt. Fußbodenheizung, Fliesenboden, Kunststoff-Isolierglasfenster, Satteldach


• Grundstücksfläche 1.741m²


• Ausmaß ca. 44m² x 39m²


• Nutzfläche ca. 1.200m²


• Heizwärmebedarf 120 kWh


• Vielseitig nutzbar


• Flächenwidmung 60 % Bebauungsdichte, Baukl. I u. II


• Hauptgebäude L-förmig; 


• Obergeschoß Neubau 208,55m², Obergeschoß Raumhöhe 2,60 m;


• Obergeschoß Altbau 268,85m²


• Untergeschoß Neubau 214,80m², Untergeschoß Raumhöhe 2,5 m


• Untergeschoß Altbau, 271,30


• Anbau Lager Holzriegelbau 72,38m²


• Nebengebäude 60m²


• Zu vermieten sind Büros mit Bürotischen und Kästen, Besprechungsräume mit Besprechungstisch und Sesseln, WC für Damen und eines für Herren vorhanden


• !! Fußbodenheizung und Klimaanlage vorhanden !!


• Es ist  möglich ein kleines Büro mit Lagerplatz oder kleine Büroeinheiten zb für Start-Ups oder einzelne Arbeitsplätze zu mieten


• Eingangsbereich, Geschäftslokal, Büro, Besprechungsräume, Lagerraum, Werkstatt, mehrere Parkplätze, Lagerfläche, WC

Das Grundstück ist mit einem Altbestand aus 1960, einem direkt angebautem Nebenhaus aus 2001 und einem Anbau aus 2008 bebaut. Die Gebäude bestehen aus einem Untergeschoß mit Lager- und Arbeitsräumen und einem Obergeschoß mit Lager-, Arbeits- und Büroräumen. Das Hauptgebäude stellte sich als L-förmiger, massiv gebauter, 2 geschossiger Bau mit flachem Satteldach dar. Östlich angebaut befindet sich eine Lagerhalle ca. 73m² in Holzriegelbauweise, ebenfalls mit Satteldach. Die Dachdeckung der Gebäude erfolgte mit Welleternit. Im Zuge des Neubaues im Jahre 2001 wurde der bestehende Altbau (eine ehemalige Weinkellerei) komplett saniert und in den Neubau integriert.

Neubau: Hohllochziegel mit 7cm Polystyrol - Vollwärmeschutz. Kunststoff-Isolierglasfenster

Gastherme mit Wasserspeicher, im Neubau Fußbodenheizung im Altbau mit Radiatoren

Außenanlagen: teilweise betoniert, Nutzung: Parkplätze und Lagerflächen

Einzäunung mit Maschendrahtzaun und Schiebetore, im UG 5 Garagentore

KP 650.000,-

FAZIT:

Derzeit werden aus der bestehenden Vermietung Netto-Mieteinnahmen von rund EUR 1.200,– pro Monat erzielt.