- Baujahr
- Ausstattung: Gas- Zentralheizung, gepflegt. Fußbodenheizung, Fliesenboden, Kunststoff-Isolierglasfenster, Satteldach
- Grundstücksfläche 1.741m²
- Ausmaß ca. 44m² x 39m²
- Nutzfläche ca. 1.200m²
- Heizwärmebedarf 120 kWh
- Vielseitig nutzbar
- Flächenwidmung 60 % Bebauungsdichte, Baukl. I u. II
- Hauptgebäude L-förmig;
- Obergeschoß Neubau 208,55m², Obergeschoß Raumhöhe 2,60 m;
- Obergeschoß Altbau 268,85m²
- Untergeschoß Neubau 214,80m², Untergeschoß Raumhöhe 2,5 m
- Untergeschoß Altbau, 271,30
- Anbau Lager Holzriegelbau 72,38m²
- Nebengebäude 60m²
- ca. 650m² betonierte Freiflächen
- Zu vermieten sind Büros mit Bürotischen und Kästen, Besprechungsräume mit Besprechungstisch und Sesseln, WC für Damen und eines für Herren vorhanden
- !! Fußbodenheizung und Klimaanlage vorhanden !!
- Es ist möglich ein kleines Büro mit Lagerplatz oder kleine Büroeinheiten z.B. für Start-Ups oder einzelne Arbeitsplätze zu vermieten
- Eingangsbereich, Geschäftslokal, Büro, Besprechungsräume, Lagerraum, Werkstatt, mehrere Parkplätze, Lagerfläche, WC
Das Grundstück ist mit einem Altbestand aus 1960, einem direkt angebautem Nebenhaus aus 2001 und einem Anbau aus 2008 bebaut. Die Gebäude bestehen aus einem Untergeschoß mit Lager- und Arbeitsräumen und einem Obergeschoß mit Lager-, Arbeits- und Büroräumen. Das Hauptgebäude stellte sich als L-förmiger, massiv gebauter, 2 geschossiger Bau mit flachem Satteldach dar. Östlich angebaut befindet sich eine Lagerhalle ca. 73m² in Holzriegelbauweise, ebenfalls mit Satteldach. Die Dachdeckung der Gebäude erfolgte mit Welleternit. Im Zuge des Neubaues im Jahre 2001 wurde der bestehende Altbau (eine ehemalige Weinkellerei) komplett saniert und in den Neubau integriert.
Neubau: Hohllochziegel mit 7cm Polystyrol - Vollwärmeschutz. Kunststoff-Isolierglasfenster
Gastherme mit Wasserspeicher, im Neubau Fußbodenheizung im Altbau mit Radiatoren
Außenanlagen: teilweise betoniert, Nutzung: Parkplätze und Lagerflächen
Einzäunung mit Maschendrahtzaun und Schiebetore, im UG 5 Garagentore
KP 750.000,-
FAZIT:
Diese Gewerbeimmobilie in Sollenau, Niederösterreich, besticht durch ihre hervorragende Lage am nord-östlichen Ortsrand. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich kleiner und mittlere Gewerbebetriebe als auch Einfamilienhäuser. Nur einen Katzensprung von Baden und Wr. Neustadt entfernt, profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung. Die Umgebung bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bank und Post. Dank der Nähe zu Bus und Bahnhof sind Sie auch bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Hier erwartet Sie eine ideale Basis für Ihr Unternehmen!
