Exklusive Gelegenheit in begehrter Grünruhelage

In absoluter Bestlage des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses ca. 624 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihre ruhige, grüne Umgebung, ein exklusives Wohnumfeld sowie eine hervorragende Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Einfamilienhauses.

Für das Grundstück liegt bereits eine durchdachte Planung für ein dreigeschossiges Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von rund 280 m² vor. Das moderne Raumkonzept verbindet großzügige Wohnbereiche mit hoher Funktionalität und erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.


Highlights:
- Ca. 624 m² Baugrundstück
- Planung für ein modernes Einfamilienhaus mit ca. 280 m² Wohnnutzfläche
- Großzügiges Raumkonzept auf vier Ebenen (inkl. Kellergeschoss)
- Wellnessbereich vorgesehen
- Sonniger Garten mit Terrasse
- Garage direkt im Hauskonzept integriert
- Hochwertiges und familienfreundliches Wohnumfeld
- Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Ideale Kombination aus Natur, Privatsphäre und Stadtnähe

Geplantes Raumkonzept:

Kellergeschoss:
- Wellnessbereich
- Hauswirtschafts- und Technikraum

Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Offene Küche
- Direkter Zugang zur Garage
- Terrasse mit anschließendem Garten

1. Obergeschoss:
- Drei komfortable Schlafzimmer
- Großzügiges Badezimmer

2. Obergeschoss:
- Exklusiver Masterbereich
- Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Privater Rückzugsbereich mit höchstem Wohnkomfort

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Döblings und überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, renommierte Schulen, gemütliche Cafés sowie ausgezeichnete Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete verleihen der Umgebung eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und machen diese Lage zu einer der exklusivsten Wohnadressen Wiens.