• Preis
    EUR 665'000
  • Fläche
    161

«3 selbständige Wohnungen übereinander im Hausteil – Garten, Wintergarten in Top-Lage Götzens»

Lage

Adresse
6091 Götzens T

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 665'000

Eckdaten

Etagen im Haus
3
Wohnfläche
161 m²
Baujahr
1930

Ausstattung

Sonstiges
Kabel TV
WG erlaubt

Beschreibung

Dieses vielseitige Wohnhaus in bevorzugter Lage von Götzens bietet ein Nutzungspotenzial, das in dieser Form nur selten am Markt erscheint. Die Liegenschaft umfasst ca. 161 m² Wohnfläche, verteilt auf drei  Wohnungen (Top 1–3).

Damit eröffnet dieses Objekt eine außergewöhnliche Varianz an Wohnmöglichkeiten.



Ideal geeignet als:



  • Großzügiges Familienhaus

    (z. B. Eltern im EG, Kinder/Jugendliche im OG, Wohnen/Arbeiten im DG)




  • Mehrgenerationenhaus





Aktuell sind die Tops 1 & 3mieterfrei, Top 2 ab 01.01.2026ebenfalls mieterfrei.

➡️ Ab Jänner 2026 steht das gesamte Haus vollständig leer und kann frei nach Ihren Wünschen neu genutzt oder vermietet werden,




GARTEN, TERRASSE & WINTERGARTEN – seltene Freiflächen in dieser Lage

Der weitläufige Gartenbereich zählt zu den größten Mehrwerten dieser Liegenschaft.



Top 1 verfügt über:



  • Privaten Garten (75,85 m²)




  • Eigene Terrasse




  • Großzügigen Wintergarten







Perfekt geeignet für:





  • Familien mit Kindern




  • Gartenliebhaber




  • Haustierbesitzer




  • Menschen, die Sonnenstunden im eigenen Grün genießen möchten







Die Kombination aus Freifläche + Privatsphäre + Lichteinfall hebt dieses Objekt deutlich von vergleichbaren Angeboten ab.




DIE WOHNUNGEN IM DETAIL

Top 1 (EG) – Gartenwohnung



  • 2 Zimmer




  • Terrasse + Wintergarten




  • Privater Garten




  • Bad mit Badewanne, WC




  • Einbauküche




  • Ideal für Paare, Singles, Eigennutzer oder ältere Personen






Top 2 (OG) – Wohnung mit Balkon



  • 2 Zimmer




  • Sonniger Balkon




  • Bad/WC




  • Einbauküche




  • Helle Ausrichtung, angenehmes Raumgefühl – ideal auch zur Vermietung






Top 3 (DG) – charmante Dachgeschosswohnung



  • Große Wohn-/Schlafzone mit Dachschrägen




  • Holzofen/Kamin als atmosphärisches Highlight




  • Balkon




  • Bad mit Dusche




  • Gemütliche Holzverkleidungen




  • Besonders geeignet für Menschen, die Charme, Lichtstimmungen & Wohnatmosphäre schätzen






GESAMTAUSSTATTUNG DES GESAMTEN HAUSES



  • 5 Schlafzimmer / Zimmer gesamt (bei Umgestaltung auch noch mehr Zimmer möglich!)




  • 3 Bäder / 4 WCs




  • 3 Küchen




  • 2 Balkone




  • 1 Terrasse




  • Wintergarten




  • 4 Parkplätze direkt am Grundstück




  • Kamine / Holzöfen in Betrieb + zusätzlich Gasheizung! (also 3 Möglichkeiten zu heizen, günstige Betriebskosten möglich!)

Götzens zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen im westlichen Mittelgebirge – ein Standort, der Natur, Lebensqualität und Stadtnähe ideal miteinander verbindet. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, sehr ruhigen Wohnlage mit viel Grün, Einfamilienhäusern, Obstgärten und einem ausgesprochen angenehmen, familienfreundlichen Umfeld.

Diese Mikrozone gehört zu den beliebtesten Bereichen innerhalb Götzens, da sie eine hervorragende Sonnenlage, wenig Verkehr und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Alltagsinfrastruktur: Nahversorger, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Bushaltestelle sowie diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Muttereralm, zahlreiche Wander- und Radwege, Sportplätze, Eissporthalle und weitläufige Wiesenflächen bieten ein ideales Umfeld für Natur- und Sportliebhaber. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Innsbruck – ca. 10 Minuten mit Pkw oder Bus – eignet sich Götzens nicht nur für Familien, sondern auch für Berufstätige, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen, aber dennoch die Nähe zur Stadt benötigen.

Die Kombination aus Ruhelage, viel Grün, familienfreundlicher Infrastruktur und Stadtnähe macht diese Umgebung zu einem Standort mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Auch für Anleger zählt diese Lage aufgrund der konstant hohen Nachfrage am Innsbrucker Wohnungsmarkt zu den attraktivsten im Mittelgebirge.

Darüber hinaus profitiert die Lage von ihrer optimalen Balance zwischen traditionellem Dorfcharakter und moderner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Höfen, neueren Wohnbauten und einem aktiven Vereins- und Gemeindeleben, das den sozialen Zusammenhalt deutlich stärkt. Götzens bietet damit nicht nur ein idyllisches Wohnumfeld, sondern auch ein stabiles, wertgesichertes Marktumfeld, das sich in den vergangenen Jahren durch nachhaltige Preissteigerungen ausgezeichnet hat. Diese Kombination macht Immobilien in diesem Bereich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren langfristig attraktiv und zukunftssicher.

Inserat

Inserate-Nr
7851639
Referenz
5093/137

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