Diese modern sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,97 m² Wohnfläche und ca. 97,11 m² Nutzfläche überzeugt durch ihre attraktive Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ihre sonnige Lage im obersten Geschoss mit Lift.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia mit schönem Weitblick, die den Wohnraum erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Dank der umfassenden Sanierung der Wohnung im Jahr 2021 sowie der laufenden Modernisierung des Gebäudes profitieren zukünftige Eigentümer von einem modernen Wohnstandard und einer langfristig sicheren Kaufentscheidung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 35 m². Die offene Gestaltung schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft sowie einen Esstisch für Familie und Gäste.

Die Loggia mit schönem Ausblick bietet zusätzlich einen idealen Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen – mit Blick über die Umgebung und eindrucksvollen Sonnenuntergängen.

IHRE WICHTIGSTEN VORTEILE AUF EINEN BLICK

• Perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung – alle Räume zentral begehbar

• Wohnfläche ca. 91,97 m² | Nutzfläche ca. 97,11 m²

• Großer Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 35 m²

• Oberstes Geschoss mit Lift – ruhig und mit Weitblick

• Sonnige Loggia – ideal zum Entspannen

• Wohnung 2021 umfassend innen saniert

• Gebäude laufend modernisiert – wertstabil und gepflegt

• Neuwertige Küche im Kaufpreis inkludiert

• Drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Kinderzimmer oder Büro)

• Modernes Badezimmer mit großer Badewanne

• Separates WC

• Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

• Eigenes Kellerabteil

• Parkplätze für Eigentümer direkt vor dem Haus

RAUMAUFTEILUNG

Ein geräumiger Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.

Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar, wodurch die Wohnung besonders funktional und familienfreundlich gestaltet ist.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für eine große Wohnlandschaft sowie einen Esstisch.

Zusätzlich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.

Das Elternschlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe von ca. 16 m².

SANIERUNG & AUSSTATTUNG

Wohnung (ca. 2021)

• Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen

• Elektrik modernisiert

• Neues Badezimmer und saniertes WC

• Neue Bodenbeläge

• Teilweise Erneuerung des Estrichs

• Heizkörper neu beschichtet

Gebäude (teilweise 2015–2016)

• 3-fach verglaste Fenster

• Rollläden an allen Fenstern

• Vollwärmeschutzfassade

• Keller- und Deckendämmung

• Verbesserte Energiekennwerte

(Energieausweis angefordert)

HINWEIS

Genaue Flächenangaben, Pläne, detaillierte Betriebskostenaufstellungen sowie weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Einzelne Angaben können sich geringfügig ändern, da noch Unterlagen von der Hausverwaltung übermittelt werden. Die derzeit angeführten Energieausweiswerte beziehen sich auf den Stand vor der Sanierung. Der aktuelle