In ruhiger, grüner Wohnlage befindet sich dieses moderne Niedrigenergie-Reihenhaus in Ziegelmassivbauweise, Teil einer exklusiven 3er-Reihenhausanlage.

Das Haus bietet 101 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung – ideal für Paare oder Familien. Errichtet 2020/2021, Erstbezug November 2022, daher neuwertig und äußerst gepflegt.

Raumaufteilung & Highlights:

• 
  

  Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit voll ausgestatteter Küche

  
  


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  Direkter Zugang zur südseitigen Terrasse und zum Garten

  
  


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  3 Schlafzimmer

  
  


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  Modernes Bad mit Walk-in-Dusche & WC

  
  


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  Separates WC, Abstellraum & Technikraum

  
  


• 
  

  Zwei Autoabstellplätze

  
  

Ausstattung:

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  BUS-System für Licht & Rollläden

  
  


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  Elektrische Außenrollläden & Insektenschutz

  
  


• 
  

  Luft-Wärmepumpe

  
  


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  Photovoltaikanlage (2,4 kWp)

  
  


• 
  

  Glasfaser- & SAT-Anschluss

  
  


• 
  

  Automatische Gartenbewässerung

  
  

Lage:

Grafenwörth überzeugt durch hohe Lebensqualität, Nähe zu Tulln, Krems und Wien, sehr gute Infrastruktur (Einkauf, Schulen, Ärzte) sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in den Donauauen und der Weinregion Wagram. Direkter Anschluss an die S5.

Sonstiges:

• 
  

  Selbstverwaltete WEG – keine Hausverwaltungskosten

  
  


• 
  

  Monatliche Rücklage: € 193,69

  
  

Ein modernes, energieeffizientes Zuhause in ruhiger Lage – einziehen & wohlfühlen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <7.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap