• Wohnfläche: ca. 58 m²


• Zimmer: 3


• Lage: Ottakring, 1160 Wien


• Preis: € 199.000,-

• Vorraum mit Küchenanschlüssen


• Wohnzimmer


• 2 Zimmer


• Badezimmer mit WC
  
  (Details siehe aktuelle Fotos und Grundriss.)

• Sanierungsbedürftig: Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand („wie liegt und steht“) verkauft.

• Gepflegter Altbau mit Personenlift


• Wohnung im 2. Stock

Die Seitenberggasse liegt im 16. Bezirk (Ottakring), angrenzend zum 17. Bezirk (Hernals). Sie befindet sich nahe der Hernalser Hauptstraße, einer von der Gürtellinie geprägten, avenueartigen Magistrale, die Ottakring mit Hernals verbindet.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Restaurants – teils auch typische „Heuriger“ – sowie Dienstleistungen wie Reinigung und kleinere Geschäfte

• Nahversorgung:
  
  
  
  
  • Supermärkte und eine Apotheke befinden sich nur 2 Gehminuten entfernt.
  
  
  • Cafés und Restaurants sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung verfügbar.
  
  
  
  


• Erholung:
  
  
  
  • Der Ottakringer Wald ist ca. 3 km entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein.
  
  
  
  


• Verkehrsanbindung:
  
  
  
  • U-Bahn: U3-Station Ottakring – 5 Gehminuten entfernt
  
  
  • S-Bahn: S-Bahnstation Ottakring – ebenfalls in 5 Minuten erreichbar
  
  
  
  

• Kaufpreis: € 199.000,-


• monatliche Kosten (lt. Vorausschau):
  
  
  
  • Reparaturrücklage:    1,18 €/Anteil
  
  
  • Betriebskosten:          2,40 €/m²
  
  
  • Verwaltungshonorar:  0,18 €/m²
  
  
  • Servicepauschale:      1,70 €
  
  
  • Liftkostenpauschale:   21,50 €
  
  
  
  

Stand Reparaturrücklage lt. Vorausschau 2026: 25.849,06 €

• Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas
  
  
  
  
  • Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt
  
  
  
  

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Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

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