Zum Verkauf gelangt ein in begehrter Ruhelage direkt am Liesingbach liegendes, trapezförmiges Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1283 m² in Wien Oberlaa. Die Baubewilligung für die Errichtung eines Wohnhauses mit 10 exklusiven Wohnungen wurde bereits 02/2025 erteilt.

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zumProjekt.

Flächenwidmung

• Bauland - Wohngebiet


• Bebaubare Fläche - 1/3 der Grundstücksfläche


• Bebauungsweise: offen


• Gebäudehöhe: 6 m


• Nicht aufgeschlossen

Das Projekt

• 10 exklusive Wohnungen mit modernen Grundrissen


• Projektierte gewichtete Nutzfläche ca. 857 m²


• Wohnfläche ca. 736 m²


• Einheiten zwischen ca. 49 m² und 119 m² Wohnfläche


• Großzügige Freiflächen und Gärten - ca. 815 m²


• Tiefgarage mit direktem Zugang zu den Wohnungen


• Energieeffiziente Bauweise und modernes Heizsystem


• Hochwertige Ausstattung mit qualitativen Materialien


• Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Das Potential

• Langfristiger Ertrag bei Vermietung


• Wertsteigerung der Liegenschaft


• Inflationsschutz des eingesetzten Kapitals


• Möglichkeit des Abverkaufs einzelner Wohnungen


• Attraktivität des Investments bei eventuellem Wiederverkauf

Lage und Infrastruktur

Das Grundstück liegt in ruhiger Stadtrandlage in Wien-Oberlaa, unweit der bekannten Therme Wien und der Endstation der U-Bahn Linie U1. Die Umgebung am Liesingbach ermöglicht naturnahes Wohnen und eine schnelle Anbindung an die Stadt. Oberlaa verfügt darüber hinaus über eine sehr gute Infrastruktur sowie über eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung

Anbindung an die Wiener Außenring Schnellstraße S1 und in weiterer Folge an die Süd Autobahn A2 über die Anschlussstelle Rothneusiedl in ca. 2,4 km Entfernung.

Verteilerkreis Favoriten mit Anschluss an die Südosttangente in ca. 3,2 km Entfernung.

U-Bahn Linie U1 Station Oberlaa in ca. 600 m Entfernung.

Buslinien 17A, 70A, 68B sowie 226 und 227 in wenigen Gehminuten erreichbar

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <1.000m