Diese moderne und klimatisierte Fläche mit ca. 211,63 m² bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Geschäftsideen. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in attraktiver Lage von Linz/Ebelsberg und überzeugt durch helle Räumlichkeiten, eine flexible Raumaufteilung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Ob modernes Büro, Praxis, Studio, kreativer Arbeitsplatz oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Fläche lässt sich individuell gestalten und an verschiedenste Nutzungskonzepte anpassen. Durch die großzügige Raumstruktur entsteht ein angenehmes Arbeitsumfeld mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Zusätzlich können Tiefgaragenplätze angemietet werden. 

Die klimatisierten Räumlichkeiten sorgen auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima und bieten optimale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten und professionelle Kundenbetreuung.

Highlights:

• ca. 211,63 m² Nutzfläche


• klimatisierte Gewerbefläche


• flexible Raumaufteilung


• helle und freundliche Räumlichkeiten


• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten


• Lift vorhanden


• Tiefgaragenplätze anmietbar


• ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung


• modernes und professionelles Arbeitsumfeld


• attraktiver Standort in Linz/Ebelsberg


• ab sofort verfügbar

Mögliche Nutzungskonzepte:

• Bürofläche für Unternehmen oder Start-ups


• Gemeinschaftsbüro / Co-Working


• Steuerberatung / Kanzlei / Unternehmensberatung


• Gemeinschaftspraxis oder Therapieräume


• Yoga-, Pilates- oder Bewegungsstudio


• Kosmetik-, Beauty- oder Wellnessbereich


• Schulungs- und Seminarflächen


• Kreativstudio / Agentur


• Architektur- oder Planungsbüro


• Gesundheits- und Behandlungszentrum


• Kombination aus Arbeiten und Besprechungsbereichen unter einem Dach

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine moderne Gewerbefläche mit viel Potenzial in attraktiver Lage von Linz/Ebelsberg. 

Stromkosten werden direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Interessiert? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Michaela Hochreiter, MBA unteroder  gerne zur Verfügung. Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <275m
Klinik <2.725m
Krankenhaus <4.325m

Kinder & Schulen
Kindergarten <525m
Schule <575m
Universität <5.125m
Höhere Schule <6.700m

Nahversorgung