LUXURIÖSE ALTBAUMIETWOHNUNG am SCHMERLINGPLATZ

Im 4.Liftstock eines stilvollen Palaisgebäudes, in unmittelbarer Lage zu Ringstraße und dem Parlament, an einem Park gelegen, bietet diese aufwändig generalrenovierte und geräumige 3-Zimmer Wohnung folgende

Raumaufteilung:

Vorraum (ca. 15m²), Gäste-WC, Wirtschafts-/ Abstellraum, 76m² großes Wohn- & Esszimmer mit offener Wohnküche mit südwestseitigem Blick über den begrünen Schmerlingplatz, anschließendes Schlafzimmer (ca. 41m²) mit en-suite Badezimmer (ca. 7m²) mit walk-in Dusche, Doppelwaschtisch und WC, ein weiteres hofseitiges Schlafzimmer (ca. 20m²) mit Schrankraumnische, anschließendes Badezimmer (ca. 7m²) mit walk-in Dusche und separates WC.

Ausstattung:

- generalrenovierter Erstbezug

- in den Wohnbereichen neu verlegter, massiver Eichen-Tafelparkettboden

- Sanitärräume mit großflächigen Feinsteinzeugplatten, Spiegeln, Design-Waschtischen und Design-Armaturen ausgestattet

- Designeinbauküche mit Kochinsel und Einbaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, alle Marke: BOSCH)

- decken-integrierte Raum-Klimatisierung

- renovierter Kachelofen im großen Master-Schlafzimmer

- Gas-Etagen-Fußbodenheizung (individuell je Raum regulierbar)

- trockenes, geräumiges Kellerlagerabteil (ca. 15m²)

Kautionsbetrag:  Euro 18.000,-

Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

---------------------------------------------------------------

LUXURIOUS CLASSIC STYLE APARTMENT at "SCHMERLINGPLATZ"

This extensively renovated and spacious 3-room apartment, located on the 4th floor (accessible by elevator) of a stylish palatial building, in close proximity to the "Ringstrasse" and the Parliament building and bordering a park offers the following:

Layout:

entrance hall (approx. 15m²), guest toilet, utility/ storage room, spacious living and dining room with open-plan kitchen (approx. 76m²) and southwest-facing views over "Schmerlingplatz", adjoining bedroom (approx. 41m²) with en-suite bathroom (approx. 7 m²) featuring a walk-in shower, double vanity, and toilet, further a courtyard-facing bedroom (approx. 20m²) with a walk-in closet corner, adjoining bathroom (approx. 7m²) with a walk-in shower and separate toilet.

Features:

- completely renovated, brand new apartment - first letting

- in the living areas newly laid solid oak parquet flooring

- bathrooms equipped with large-format porcelain stoneware tiles, mirrors, design washbasins and design faucets

- fitted design kitchen with built-in appliances (electric oven/ ceramic cooktop with integrated extractor hood, refrigerator/ freezer, dishwasher, all brand: "BOSCH")

- ceiling-integrated air conditioning

- renovated tiled stove in the master bedroom

- individual gas-heating system/ underfloor heating (individually adjustable in each room)

- dry, spacious basement storage unit (approx. 15 m²)

Deposit amount:   Euro 18,000,-

A lease contract with a limited duration of 5-years and a one-year waiver of termination by the tenant is been offered.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m