Diese hochwertig sanierte Wohnung befindet sich im Grazer Bezirk Lend in einem Gebäude aus der Jahrhundertwende. Das Haus wurde bereits 1986 umfassend saniert und vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die rund 40 m² große Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) und wurde 2024 vollständig renoviert.
Dabei wurde großer Wert auf Qualität, Funktionalität und ein modernes Wohngefühl gelegt.

Ausstattung & Sanierung im Überblick:
•Badezimmer: sämtliche Leitungen inklusive Elektrik erneuert, Wände neu ausgeglichen und abgedichtet, neuer 100-Liter-Boiler für das Warmwasser
•Küche: neue, moderne Küche inklusive Geschirrspüler; auch hier wurden alle Leitungen und die Elektrik komplett erneuert
•Heizung: neue Infrarotheizung in der gesamten Wohnung inklusive Badezimmer; Steuerung über Thermoschaltsteckdosen möglich, bei Bedarf auch über die zentrale WLAN-Steuerung
•Fenster: professionelles Service mit Reinigung, Schmierung, neuen Dichtungen sowie erneuerter Bedienung der Rollos
•Türen: alle Innentüren neu, bestehende Türstöcke geschliffen und frisch lackiert


Lage & Infrastruktur:
Direkt um die Ecke befindet sich eine Bushaltestelle mit mehreren Linien, die eine ausgezeichnete Anbindung bietet.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung sind fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad im Umkreis von bis zu ca. 1,5 km erreichbar.

Parkmöglichkeiten stehen in der grünen Zone direkt vor dem Haus sowie in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Anleger, die eine moderne Wohnung in urbaner Lage suchen.

Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	142.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.42

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