360 Grad Tour verfügbar

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Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in der Josef-Wolfik-Straße 25, 2000 Stockerau verbindet moderne Architektur mit warmen Materialien und einem einzigartigen Raumgefühl.

Die offene Galerie, die großzügige Dachterrasse sowie die loftartige Gestaltung machen dieses Objekt zu einer echten Rarität am Markt.

Nicht Quadratmeter stehen hier im Vordergrund – sondern Raum, Licht und Atmosphäre.

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  120m2 Wohnfläche

  
  


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  80m2 Nutzfläche

  
  


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  50 m2 Dachterasse

  
  


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  aktive Raumbelüftung & Klimaanlage in jedem Zimmer

  
  


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  Garagenparkplatz mir E Anschluss Vorbereitung verfügbar ( 18.000 € )

  
  

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  Bereits beim Betreten der Wohnung wird klar: Hier handelt es sich nicht um ein klassisches Dachgeschoss.

  
  
  

  Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch:

  
  


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  offene Raumstrukturen

  
  


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  hohe Decken

  
  


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  sichtbare Holzbalken

  
  


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  großzügige Blickachsen

  
  


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  eine zentral positionierte, massive Holztreppe mit modernem Metallgeländer

  
  


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  Die Galerieebene eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Lese- und Rückzugsbereich oder zusätzlicher Wohnraum.

  
  
  

  Wichtig für die Flächenangabe:
  
  Die Nutzfläche ist offiziell mit ca. 81 m² ausgewiesen, da Teile der Galerie rechtlich nicht vollständig als Nutzfläche genehmigt aber normal begehbar sind.
  
  Die tatsächlich erlebbare Wohnflääche liegt jedoch bei über 120 m², was das außergewöhnliche Raumangebot dieser Wohnung sehr gut widerspiegelt.

  
  
  
  Küche & Wohnen
  
  

  Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung:

  
  


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  hochwertige Einbauküche

  
  


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  großzügige Kochinsel

  
  


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  viel Arbeits- und Stauraum

  
  


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  ideal für geselliges Kochen und Wohnen

  
  


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  Große Fensterflächen sorgen ganztägig für viel Licht und unterstreichen den luftigen Charakter.

  
  
  
  Sanitärräume
  
  

  Die Wohnung verfügt über:

  
  


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  ein modernes Badezimmer

  
  


• 
  

  ein separates WC

  
  


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  Beide Räume sind hochwertig ausgeführt, zeitlos gestaltet und sofort bezugsfertig.

  
  
  
  Dachterrasse – Wohnen im Freien
  
  

  Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die ca. 50 m² große Dachterrasse.

  
  
  

  Diese bietet:

  
  


• 
  

  viel Platz für Lounge-, Ess- und Pflanzbereiche

  
  


• 
  

  hohe Privatsphäre

  
  


• 
  

  ganztägige Besonnung

  
  


• 
  

  einen echten Mehrwert als zusätzlicher Wohnraum im Freien

  
  


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  Lage & Infrastruktur
  
  

  Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Josef-Wolfik-Straße in Korneuburg.

  
  
  

  Korneuburg bietet:

  
  


• 
  

  ausgezeichnete Anbindung nach Wien (S-Bahn, Schnellstraße)

  
  


• 
  

  sämtliche Nahversorger, Schulen und Kindergärten

  
  


• 
  

  ein lebendiges Stadtzentrum

  
  


• 
  

  hohe Lebensqualität durch Nähe zur Donau, Rad- und Freizeitwegen

  
  


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  Die Nähe zu Stockerau erwe