Diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschoss-Fläche in einem gepflegten Wiener Altbau bietet eine seltene Kombination ausurbanem Charakter,großzügiger Raumaufteilungundflexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt134,70 m²eignet sich die Einheit sowohl alsApartmentmit Loft-Charakter als auch alsGeschäftslokal, Atelier, Studio, Praxis oder kreativer Arbeitsraum.

Der weitläufige Hauptbereich mit einerRaumhöhe von ca. 2,50 mschafft ein angenehmes, offenes Raumgefühl. Große Fensterflächen bringen natürliches Licht in die Räume und unterstreichen den repräsentativen Eindruck.

Die aktuelle Aufteilung umfasst zwei große Zimmer, einen Vorraum sowie ein separates WC – eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen, Umbauvarianten oder kreative Wohn- und Nutzungskonzepte.

Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Einheit besonders gut erreichbar und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie Kundenfrequenz, wenn eine gewerbliche Nutzung gewünscht ist.

Gleichzeitig eignet sie sich ideal für Personen, die ein großzügiges Wohnerlebnis suchen und die Offenheit einer loftartigen Altbaufläche schätzen.

Das Haus aus dem Jahr1900wurde laufend gepflegt, die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient überFernwärme. Die Umgebung überzeugt mit erstklassiger urbaner Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und die U3 sind in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Wohnen und Arbeiten in einem dynamischen Umfeld.

ObWohnung,Loft,Geschäftslokal,AtelieroderPraxis: Diese Fläche bietet außergewöhnlich viel Potenzial und lässt sich genau so gestalten, wie es zu Ihrem Lebensstil oder Geschäftsmodell passt.

*Das Objekt ist unbefristet vermietet; der vereinbarte Nettomietwert beträgt EUR 601,94 pro Monat.

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldaut