Objektbeschreibung

In einem sehr gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1955 gelangt diese gut erhaltene 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock (ohne Lift) zum Verkauf. Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand, die Fassade und Allgemeinflächen sind gepflegt und die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf Sauberkeit und Instandhaltung.

Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem guten, sofort bewohnbaren Zustand. Sie wurde bislang von einer älteren Dame bewohnt, die kürzlich ins Altersheim übersiedelt ist. Das Badezimmer wurde vor kurzem modernisiert und mit einer Dusche ausgestattet, die Fenster wurden durch neue, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.

Der großzügige Allgemein-Garten steht zur Mitbenützung zur Verfügung.

Raumaufteilung

• Vorraum


• Wohnzimmer


• Schlafzimmer


• Kabinett / Arbeitszimmer


• Küche


• Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss


• Separates WC

Ausstattung & Zustand

• Neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung


• Modernisiertes Badezimmer mit Dusche


• Separate Toilette


• Kellerabteil vorhanden


• Gepflegtes Stiegenhaus und allgemeine Flächen


• Gasheizung

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Floridsdorfer Hauptstraße, unweit des beliebten Floridsdorfer Spitz. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur – zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar. Der Franz-Jonas-Platz (U6, S-Bahn, Straßenbahn- und Busverbindungen) ist in wenigen Minuten erreichbar und bildet das verkehrstechnische Drehkreuz des 21. Bezirks.

Mit dem Auto gelangen Sie über die Floridsdorfer Brücke rasch in die Innenstadt oder auf die A22 Donauuferautobahn.

Highlights

• Sehr gepflegtes Haus in ruhiger Lage


• 3 Zimmer, gute Raumaufteilung


• Neue Fenster, modernes Bad


• Top-Infrastruktur & beste Verkehrsanbindung


• Attraktiver Preis für Eigennutzer (Studenten, junge Paare) oder Anleger

Vertragserrichter: Mag. Markus DAX,1020 Wien

Besichtigungen sind ab sofort möglich!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter 

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter 

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Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung.



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