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Dieses 1995 errichtete Gebäude glänzt durch seine absolute Ruhelage inmitten der Wälder der Buckligen Welt.

Laut Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Warth ist das Grundstück alsGrünland – Land- und Forstwirtschaft (Glf)bzw.erhaltenswertes Gebäude im Grünland (Geb)ausgewiesen.

Die Geb-Widmung bezieht sich ausschließlich auf das bestehende Gebäude und nicht auf das Grundstück. Das bedeutet, dass das Gebäude grundsätzlich erhalten und saniert werden kann. Im Falle eines Abbruchs erlischt jedoch diese Widmung, sodass ein Neubau nach den Bestimmungen des NÖ Raumordnungsgesetzes grundsätzlich nicht zulässig ist. Eine Ausnahme besteht lediglich unter den gesetzlich vorgesehenen Voraussetzungen für land- und forstwirtschaftliche Betriebe.

Weiters gibt es einen kleinen Keller welcher mit rund 10m² die Gastherme als auch den Warmwasserspeicher beherbergt und zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Gartenhütte bietet genügend Platz für Werkzeuge und co.

Da das Gebäude nicht am Kanal angeschlossen ist, werden mit Stand 2025 rund 70€ pro Quartal für die Entleerung der Senkgrube fällig.

EG

• Vorzimmer


• Küche


• Esszimmer


• Abstellraum


• Wohnzimmer


• Badezimmer


• Toilette

1. OG

• Offener Wohnraum


• Begehbarer Kleiderschrank (Kein Fenster)


• Begehbarer Kleiderschrank (Kein Fenster)


• Schlafzimmer


• Toilette

KAUFPREIS: 319.000€

HEIZKOSTEN UND STROMKOSTEN WURDEN VOM EIGENTÜMER MIT RUND 250€ p.M. BEZIFFERT.

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.


• Vertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für Pläne sowie Angaben übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <8.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <2.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m

Die Liegenschaft liegt in einer malerischen Gemeinde der Buckligen Welt und überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung sowie die hohe Lebensqualität. Umgeben von sanften Hügellandschaften, weitläufigen Wiesen und Wäldern bietet die Lage ein ideales Wohnumfeld für alle, die Ruhe, Erholung und einen unverfälschten Bezug zur Natur schätzen.

Trotz der idyllischen Atmosphäre sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Das Zentrum von Warth mit Nahversorgern, Bildungseinrichtungen und weiteren infrastrukturellen Angeboten befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die umliegenden Orte Kirchschlag, Grimmenstein und Aspang gewährleisten eine ausgezeichnete Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Die Region zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Niederösterreichs und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von abwechslungsreichen Wander- und Radwegen bis hin zu attraktiven Ausflugszielen in der gesamten Buckligen Welt. Auch das nahe gelegene Skigebiet am Semmering sorgt für zusätzliche Freizeitqualität. Ein Wohnstandort, der ländliche Idylle, Naturverbundenheit und eine gut ausgebaute Infrastruktur auf harmonische Weise vereint.