EINFAMILIENHAUS NAHE ALTE DONAU.

WOHNFLÄCHE ca. 194 m²

1.TERRASSE ca. 32 m2

2.TERRASSE ca. 19,60 m2

WINTERGARTEN ca. 17 m2

BALKON ca. 11m2

GARTEN ca. 350 m²

GRUNDSTÜCK  ca. 600 m2

ZIMMER 7

GESAMTMIETE € 4.950 inkl. BK und USt.

Dieses charmante 2-geschossiges Einfamilienhausbietet viel Platz, Sonne und entspannende Ruhe.

Im Erdgeschoss befindet die helle geräumige Einbauküche mit eigenem Essbereich. Das große lichtdurchfluteteWohnzimmer öffnet sich direkt zum gemütlichen Wintergarten, welcher mit einer Außenjalousien ausgestattet ist, der anschließendenTerrasseund zum sonnigen, ebenenGarten. Auf dieser Ebene finden Sie weiters 2 Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Wanne und extra Walk-in Dusche.



Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einem begehbaren Schrankraumund Blick in den Garten, ein zweites Schlafzimmer sowieein drittes Zimmer,welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Außerdem finden Sie auf dieser Ebene ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, WC sowie einem Waschbecken mit Spiegelschrank, ein extra WC sowie einen Balkon und eine Terrasse.



Durch die angenehme und gepflegte Nachbarschaft sowie durch die bevorzugte Lage nahe der Alten Donau erfahren Sie hier eine ungeahnte Lebensqualität, die Sie nie mehr missen möchten. Sie haben hier die Möglichkeit, in einem Haus in einer wunderschönen, privilegierten Lage zu wohnen.

AUSSTATTUNG.

- Fliesen- und Parkettböden

- Fenster: mehrfach verglast inkl. Innen- und Außenjalousien 

- Holztüren

- Gaszentralheizung

- 2 KFZ-Abstellplätze: Garage, Carport

- ebener, sonniger Garten, Wintergarten 

- Energieausweis in Arbeit

BESTE LAGE.

Das Haus besticht durch eine einzigartige und repräsentative Lage in Wien: es befindet sich im Herzen des Naherholungsgebietes Alte Donau mit fantastischen Möglichkeiten zum Genießen der Natur wie Segeln, Schwimmen.

ALTE DONAU, WO SONST?

Die Alte Donau ist ein zentral gelegenes Erholungsparadies und ein ruhiges Gewässer, das für jeden Geschmack etwas zu bieten hat. Rund 500 Ruderboote, Elektro-und Paddelboote stehen für Ihr Freizeitvergnügen zur Verfügung. Die Gewässer sind auch sehr beliebt bei Seglern, denn auf der alten Donau fand schließlich die erste Segelregatta auf österreichischen Gewässern statt. Zahlreiche Strandbäder, wie das berühmte ”Gänsehäufel”, haben eine hervorragende Wasserqualität und locken die Besucher zu vielen angenehmen Stunden am Strand. Über 40 Restaurants - die meisten direkt am Wasser gelegen, sorgen für unbeschwerte Stunden von April bis Oktober. Im Sommer ist die Alte Donau ein Ort zum Wasserskifahren und im Winter zum Eislaufen. Alle Annehmlichkeiten sind in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.



BILDUNG UND MEHR.

Die Vienna International School sowie das Donau Zentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Haus liegt direkt neben den Gärten der Wiener Gartenbauschule und auch die UNO City erreicht man in kürzester Zeit..



Haben wir Sie überzeugt? Alte Donau – einfach ein lebenswerter Ort.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher