Ihr neues Zuhause zwischen Stadtenergie und Grünraum

In der Lagergasse entsteht ein zeitgemäßes Neubauprojekt, das urbanen Lebensstil, hohen Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise vereint. Die energieeffiziente Architektur mit Photovoltaikanlagen am Dach sorgt für ein zukunftsorientiertes und umweltfreundliches Wohnkonzept.

Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen von 31 – 123 m² bieten flexible Wohnlösungen für Singles, Paare, Familien und Anleger. Dank optimaler Infrastruktur, hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung und zahlreichen Naherholungsgebieten genießen Sie hier höchste Lebensqualität – auch ohne Auto. Der beliebte Augarten liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und Natur mitten in der Stadt.

Ein weiterer Vorteil: Je nach Baufortschritt können individuelle Anpassungen berücksichtigt werden, um Ihr neues Zuhause perfekt an Ihre Wünsche anzupassen.

Zentral, modern und nachhaltig – ein Wohnprojekt, das urbanes Stadtleben und grünes Wohlfühlen ideal verbindet.

Das Projekt im Überblick:

• 38 Wohnungen


• hauseigene Tiefgaragenplätze


• Grundrisse von 31 - 123 m²


• alle Wohnungen verfügen über Außenflächen


• Parkettböden in Eiche Natur


• Fußbodenheizung


• Kellerabteile


• Lift


• Fahrradabstellplatz


• Befeuerung mittels Fernwärme 

Wohnung Top 36:

Die4-Zimmer Wohnung mit ca. 113,78 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 14,55 m² Terrasse,liegt im Dachgeschossund gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 5,41 m²


• Wohnküche: ca. 49,65 m²


• Zimmer 1: ca. 15,27 m²


• Zimmer 2: ca. 13,07 m²


• Zimmer 3: ca. 13,20 m²


• Abstellraum: ca. 3,18 m²


• Bad mit Dusche und Badewanne: ca. 9,90 m²


• WC: 1,86 m²


• Vorraum 2: 2,24 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf845.231,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 752.655,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Tiefgaragenstellplatz:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 27.120,00 €.

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf24.150,00 € zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5%


• Grundbuchseintragung: 1,1%


• Maklerhonorar: - provisionsfrei für den Käufer


• Kaufvertragserstellung: bis zu 3%

Infrastruktur & Umgebung:

Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verke