Das gegenständliche Objekt ist ein rechtlicher Neubaumit Erdgeschoß, vier Obergeschoßen sowie einem  Dachgeschoß. Im Erdgeschoß befindet sich eineGeschäftsfläche, während die darüberliegenden Geschoße ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt werden.

Insgesamt umfasst die Liegenschaft 39 Wohneinheiten. 14 Wohnungen sowie 1 Geschäftslokal stehen zum Verkauf. Sämtliche zum Verkauf stehenden Einheiten sind unbefristet vermietet, mit Ausnahme der

- GL Top 1 ist derzeit zu einem HMZ von 797,97 €/Monat unbefristet vermietet.

Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich stehen den Bewohnern 28 Stapelparker-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung.

Die Nutzflächen der Wohnungen bewegen sich in einer Größenordnung von ca. 42,60 m² bis 67,59 m².

Das zum Verkauf stehende Geschäftslokal verfügt über eine Nutzfläche von 83,56 m².

Auf Wunsch wird gerne eine detaillierte Übersicht aller verfügbaren Einheiten mit weiteren Informationen übermittelt.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) A-1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% + 20% USt + Barauslagen.

Bitte beachten Sie dass diese vermieteten Einheiten nicht ohne weiteres besichtigt werden können, daher kann keine Gewähr für einen gewissen Zustand der Einheiten geleistet werden. Die verwendeten Fotos sind KI-generiert.

Lage:

Die Schulgasse liegt im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, einer gefragten Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, guter Nahversorgung sowie zahlreichen Grünflächen. Der direkt angrenzende Schubertpark bietet Erholungsmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustür. Der nahegelegene Kutschkermarkt mit seinen Marktständen, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar und stellt einen zentralen Treffpunkt des Bezirks dar. Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

U-Bahn U6 „Währinger Straße–Volksoper“: ca. 8–12 Minuten zu Fuß

Straßenbahnlinie 40 (Richtung Schottentor / Herbeckstraße): ca. 3–5 Minuten zu Fuß

Straßenbahnlinie 41 (Richtung Schottentor / Pötzleinsdorf): ca. 3–5 Minuten zu Fuß

Buslinie 37A: ca. 5–7 Minuten zu Fuß

Buslinie 40A: ca. 6–8 Minuten zu Fuß

Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und direkte Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie anderer Bezirke und macht den Standort sowohl für Wohnen als auch Arbeiten besonders attraktiv.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer  und per E-Mail unter  persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.0