Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohlfühlort! Diese lichtdurchflutete 70m² große Wohnung in der Janzgasse 22, Graz, bietet alles, was das Herz begehrt: eine durchdachte Raumaufteilung, modernes Ambiente und einen großzügigen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und überzeugt durch eine harmonische Mischung aus Komfort und Stil. Mit ihrem 12m² großen Balkon haben Sie Ihren privaten Rückzugsort ins Grüne, perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Lage, die begeistert:

Die Janzgasse liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Bezirk 8020 Graz. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind nur einen Steinwurf entfernt – alles, was Sie für Ihren Alltag brauchen, ist bequem erreichbar.

Ob als neues Zuhause oder attraktive Investition – diese Wohnung vereint Lebensqualität mit Potenzial.

Interessiert?

Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit wahrzunehmen! Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Fakten zur Top 4: im 1.OG

• Wohnnutzfläche 69m²


• traumhaften Sonnenbalkon mit 12m²


• moderne Raumaufteilung


• zwei Schlafzimmer


• große Wohn-Essküche


• ein Kellerabteil


• Badezimmer mit Dusche


• KP brutto € 349.000,00 für Eigennutzer


• KP netto € 319.000 für Anleger


• KP brutto des Tiefgaragenplatz € 26.251,00 für Eigennutzer


• KP netto des Tiefgaragenplatz  € 23.000,00 für Anleger

Aktuell steht noch die Top 9 im 2. OG zur Verfügung

Highlights:

• großzügiger Balkon, ihr privater Rückzugsort mit atemberaubendem Blick Richtung Schloss Eggenberg.


• perfekte Raumaufteilung, die Raumaufteilung bei diesem Objekt bietet viele Möglichkeiten der persönlichen Entfaltung.


• lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente.


• exklusive Ausstattung, hochwertige Parkettböden, edle Fliesen und modernste Haustechnik.


• eleganter Wohn- und Essbereich, offenes Raumkonzept mit viel Platz für individuelle Gestaltung und Wohlfühlatmosphäre.


• traumhaftes Badezimmer, zeitloses Design, hochwertige Armaturen und eine entspannende Dusche.


• zentrale Lage, nur wenige Gehminuten von der lebendigen Grazer Innenstadt entfernt.


• ruhige, grüne Umgebung, perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit und erholsamer Ruhe.


• hervorragende Verkehrsanbindung, schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile mit öffentlichen Verkehrsmitteln.


• familienfreundliche Umgebung, Nähe zu Schulen, Kindergärten und renommierten Bildungseinrichtungen.

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