In der Nähe des Casino Baden & dem Grünen Markt gelangt eine 1,5 Zimmer Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch die zentrale City-Lage und derRuhelage (Lage im begrünten Innenhof).

Die Wohnung besteht aus einer Küche (mit einer neuen vollwertig ausgestatteten Küchenzeile), sowie einem Wohnzimmer mit räumlich abgetrennten Schlafbereich sowie einem geräumigen und neu ausgestatteten Sanitärbereich (WT, Dusche, WC, Waschmaschine). Alle Fenster sind in Richtung des Innenhofs ausgerichtet. Zusätzlich kann auch die Terrasse im Innenhof mitbenutzt werden.

Die gesamte Wohnung wurde 2025 umfassend saniert (100% neue Elektrotechnik, neues Badezimmer, neue Böden, neue Küche, etc.).Die Wohnung kann ab Feb / März 2026 bezogen werden.



Bei Bedarf können noch zusätzliche derzeit noch verfügbare Mietflächen (Studio, Büro, etc.) in unterschiedlichen Größen angemietet werden.

Das Mietshaus selbst wurde / wird laufend instand gehalten (Fassade, Eingangsportal, Innenhof, Terrassen,.. wurden erst kürzlich erneuert) und befindet sich dementsprechend in einem guten Zustand.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <8.250m
Universität <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <750m
Post <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

- Das Badener Stadtzentrum ist in 2 Gehminuten erreichbar und bieten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Baden bei Wien bietet einen direkten Autobahnanschluss sowie ein umfassendes öffentliches Verkehrskonzept (Stadtbus, Badener Bahn, Schnellbahn) in unmittelbarer Nähe und somit beste Mobilität.
- Die Wohnung selbst befindet sich innerhalb einer kleinen Wohnhausanlage (nur 4 Wohnungen) einem ruhigen und begrünten Innenhof zugewandt.