Das Geschäftshaus ist aufgeteilt auf 3 Geschosse - rd. 868m²

Verkaufsfläche im Erdgeschoß 446,28m² und im 1. Obergeschoss Verkauf inkl. Stiegenhaus 421,84m² sowie 48m² Lagerfläche im Kellergeschoss.

Getrennte Sanitärbereiche für Kunden und Mitarbeiter sowie ein Aufenthaltsraum sind im 1. Obergeschoss untergebracht. Ein Kabinenlift für den barrierefreien Zugang in alle Geschosse ist vorhanden.

Das gesamte Gebäude ist mit einer Lüftungs- und Klimaleitung, einer vollständigen Elektroverkabelung sowie einer automatischen Brandmeldeanlage ausgestattet.

Klimaanlage ist vorhanden! Heizung Fernwärme und die BK belaufen sich schätzungsweise auf ca. € 1000 netto/Monat!

Es liegt ebenfalls eine Machbarkeitsstudie von 08/2023 vor, wonach die Flächen auch in Büro- bzw. Wohnflächen aufgeteilt werden könnten - hier gibt es viel Gestaltungsspielraum.

3 BMM Kaution

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Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an :

Mag. Ulrike Brunner

Immobilienmaklerin

ULLI IMMO / Lebensräume die passen.

Alter Platz 25 | A-9020 Klagenfurt am Wörthersee

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