BRUCKNER TOWER – Voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung im 27. OG mit spektakulärem Ausblick


Diese exklusive, topmoderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 27. Obergeschoss des weithin bekannten Bruckner Towers in zentraler Lage von Linz-Urfahr und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung sowie einen atemberaubenden Panoramablick über die Stadt.

Auf rund 68,20 m² Wohnfläche stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, eine offene Wohnküche, ein Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 25,33 m² große Balkon mit West- und Nordausrichtung, der sowohl Nachmittag- als auch Abendsonne sowie einen unvergleichlichen Ausblick bietet.

Die Wohnung wird voll möbliert übergeben. Die hochwertige Einrichtung verbleibt – ablösefrei, mit Ausnahme des Doppelbettes im Schlafzimmer und der Couch im Wohnzimmer – in der Wohnung. Zur Ausstattung zählen unter anderem:

• Maßgefertigte Küche inkl. E-Geräte
• Essecke mit Eckbank und Stühlen
• Miele Waschmaschine und Trockner
• Voll eingerichtetes Kinderzimmer (ideal auch als Büro oder Gästezimmer)
• Neuer Tischler-Einbaukleiderschrank im Schlafzimmer
• Einbauschrank im WC
• Garderobe
• Kleiderschränke und Einbaukästen
• Schreibtisch, Deckenleuchten u.v.m.

Die bodentiefen Verglasungen sorgen für ein außergewöhnlich helles und lichtdurchflutetes Wohnambiente. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Echtholzparkett (Eiche, weiß geölt) verlegt, die Sanitärräume sind modern verfliest.

Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine kontrollierte Wohnraumlüftung, eine eigene Klimaanlage sowie Fußbodenheizung mittels Fernwärme.

Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

In der hauseigenen Tiefgarage kann auf Wunsch ein Stellplatz angemietet werden.

Verfügbar ab März 2026
Nichtraucherwohnung

Raumaufteilung im Detail:

• Garderobe: ca. 5,58 m²
• WC: ca. 3,01 m²
• Gang: ca. 5,30 m²
• Küche / Essen / Wohnen: ca. 25,95 m²
• Bad mit Badewanne: ca. 5,62 m²
• Kinderzimmer / Büro: ca. 10,11 m²
• Schlafzimmer: ca. 12,63 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 68,20 m²

• Balkon: ca. 25,33 m²
• Kellerabteil
• Optional: Tiefgaragenstellplatz


Miete inkl. Betriebskosten: EUR 1.795,00
Kaution: EUR 6.000,--

Energieausweis (Gebäude):
Heizwärmebedarf 17 kWh/m² a, fGEE: 0,85

Überzeugen Sie sich von dieser exklusiven Wohnung und vereinbaren Sie eine unverbindlichen Besichtigungstermin.
Herr Jürgen Pree, akad. IM, MBA, steht Ihnen gern unter der Telefonnummerzur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS E-MAIL ANFRAGEN NUR MIT IHRER VOLLSTÄNIGEN ADRESSANSCHRIFT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1392,93	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	238,88	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	163,18
Gesamtbetrag	€	1794,99

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Heizwärmebedarf:	17.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A