OFFICE - KLIMA - BALKON - PARKPLÄTZE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 250 m²
Raumaufteilung: siehe Planskizze
Stockwerk: 6. OG mit Lift
WC Anlagen: 2 getrennt
Nettomiete / m²: € 11,96
Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum sofortigen Bezug steht diese ca. 250 m² große Bürofläche mit herrlichem Ausblick im 6. OG am Winterhafen 13 zur Verfügung. Die mit Klimaanlage ausgestattete Fläche ist unterteilt in ein Großraumbüro mit Teeküchenanschluß, 1 großzügiges Geschäftsführer Büro und Besprechungsraum. Sozialraum, Serverraum und getrennte Sanitäranlagen sind in der Fläche inkludiert. Für kurze Pausen lädt die vorgelagerte Allgemeinterrasse ein. Weiters besteht die Möglichkeit im Erdgeschoss des Hauses eine großzügige Geschäftsfläche mit Lagermöglichkeiten zusätzlich anzumieten.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Dieses Büroobjekt liegt perfekt angeschlossen an die A7 an der Ausfahrt "Hafenstraße" mit raschen Verbindungen in alle Richtungen. Regelmäßige öffentliche Busverbindungen sowie Radwege runden die Erreichbarkeit perfekt ab. Hervorzuheben ist das im Gebäude befindliche Hotel "Donauwelle" mit perfektem Service für Seminare, Meetings oder auch Unterkünften für Ihre Geschäftspartner. Selbstverständlich sind Parkplätze am Objekt zusätzlich anmietbar.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: Parkett
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: außen
Decke: abgehängt
Beleuchtung: vorhanden
Datenverkabelung: vorhanden
Heizung: Fernwärme
Klima: vorhanden
Teeküche: vorhanden
Lift: Personen
Parkplätze: Freistellplätze anmietbar

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 11,96 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 2.990,00 / Monat
Betriebskosten: € 2,17 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 543,71 / Monat
Heizkosten: € 0,63 / m² / Monat
Gesamtheizkosten: € 157,99 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Befristung: ab 5 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	2990	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	543,71	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	157,99	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	738,34
Gesamtbetrag	€	4240,45

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Heizwärmebedarf:	45.79 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B