Zur befristeten Vermietung gelangt diese komplett ruhig gelegene, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 96 m² große Neubauwohnungmit Loggia im 1. Stock einesNeubausin absoluter Bestlage im 06. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar beim Haus des Meeres gelegen.

Die Wohnung ist noch bis 31.03.2026 vermietet. Neuvermietung ab 01.04.2026.

Bauteil Luftbadgasse:

Top 1: Diesewunderschöne 96m² große Neubauwohnunggliedert sich in eine großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia, zwei Schlafzimmer, ein getrenntes WC, ein hochwertiges Badezimmer und einen praktischen Abstellraum.

Raumaufteilung:



sehr guter Grundriss, alles getrennt begehbar! RUHELAGE!

• Vorraum (11,45 m²)


• Schlafzimmer (19m²)


• Abstellraum (1,87m²)


• getrenntes WC


• Badezimmer mit Wanne (7,16m²)


• Schlafzimmer (19,03m²)


• Wohnzimmer mit Einbauküche (36,55 m²)


• südseitige Loggia (3,72m²)

(siehe Plan)



Zustand/Ausstattung:

Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine sehr gute Ausstattung aus:

• hochwertige Badezimmer mit Doppelwaschtisch


• hochwertiger Parkett


• Klimaanlagen (Dachgeschoss)


• elektrische Außenraffstore


• Türschließer


• voll ausgestattete Küchen


• Sicherheitstüren


• Fußbodenheizung


• SAT-Anschluss sowie UPC-Verkabelung


• Glasfaserkabel


• uvm.

Haus:

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein aus zwei Bauteilen bestehendesWohnhaus. Der eine Bauteil ist völlig ruhig in der Luftbadgasse, der andere Bauteil in der Gumpendorferstraße gelegen und bietet einen