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HINWEIS: Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand der Vermietung - das Objekt wird unmöbliert vermietet!
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Räumlichkeiten.
Die Büroeinheit befindet sich in einem schönen, repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1911, der über ein Eingangstor direkt an der Invalidenstraße zugänglich ist.
Das Büro befindet sich im
Erdgeschoss / Hochparterre, das ebenerdig über einen Vorraum und wenige Stufen erreichbar ist. Hier erwarten Sie mehrere
helle Büro- und Besprechungsräume, ein
Küchenbereich,
Sanitäranlagen sowie ein Gang mit direktem Anschluss an das Stiegenhaus. Die interne Verbindung zwischen den Ebenen erfolgt komfortabel über eine innenliegende Treppe sowie einen
Lastenaufzug.
Im
Souterrain stehen weitere flexibel nutzbare Flächen zur Verfügung – darunter Lager- und Archivräume, zusätzliche Sanitärbereiche, Gangflächen sowie ein Müllraum. Die Belichtung erfolgt straßenseitig über teils milchglasgetönte Fenster sowie über Oberlichten im rückwärtigen Bereich, wodurch auch diese Etage gut nutzbar ist. Nach Angaben des Eigentümers werden einige dieser Räume bereits als Büroflächen verwendet. Auch hier besteht ein direkter Zugang zum allgemeinen Stiegenhaus.
Das
Kellergeschoss bietet zusätzliche Lager- und Technikräume und ist ebenfalls direkt vom Stiegenhaus aus erreichbar.
Insgesamt präsentiert sich die Einheit als
vielseitig nutzbares Büroobjekt mit repräsentativem Zugang, durchdachter Erschließung und attraktiven Zusatzflächen – ideal für moderne Unternehmen mit Platzbedarf und Anspruch an eine gepflegte Arbeitsumgebung.
Flächenverteilung:
Gesamt weist die Einheit
laut Planunterlagen eine Fläche von rd. 980m² auf. Diese verteilt sich wie folgt:
EG/HP 269,78m² (Büro)
- zwei getrennte Toiletten
- sechs Büroräumlichkeiten (das Größte davon mit Zugang zum Balkon)
- ein Gang mit Teeküche
- ein Eingangsbereich / Entreé
Souterrain 420,85m² (Büro / Lager)
- ein Waschraum mit zwei Duschen
- zwei Waschräume mit anschließenden Toiletten
- sechs Büro-/Lagerräumlichkeiten
- ein Technikraum
- ein Müllraum
Keller 288,85m² (Lager)
- Lagerfläche
- Technikraum
- Heizungsraum
- USV-Raum
Ausstattung / Inventar:
Küchenzeile inklusive Dunstabzug, Herd, Mikrowelle, Geschirrspüler, Spüle,
Serverraum inkl. Serverraumkühlung,
Notstromversorgung: USV-Raum und 1 USV-Anlage, USV-Raumkühlung,
Glasfaser / Kommunikationlinien
