Zur Vermietung gelangt eine helle und effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 44,45 m² im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus in der Brünner Straße 10.

Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre in attraktiver Lage von Floridsdorf.

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  Vorraum (ca. 4,31 m²) – zentral begehbar mit Platz für Garderobe

  
  


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  Wohnküche (ca. 24,16 m²) – großzügig geschnitten, mit moderner Einbauküche und ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich

  
  


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  Schlafzimmer (ca. 11,57 m²) – ruhig gelegen und gut möblierbar

  
  


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  Badezimmer (ca. 4,11 m²) – mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

  
  


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  Separates WC – praktisch vom Badezimmer getrennt

  
  

Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernen Wohnkomfort legen.

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  Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen

  
  


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  Moderne Einbauküche mit allen Geräten

  
  


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  Fußbodenheizung und große Fensterflächen für ein helles, freundliches Raumgefühl

  
  


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  Barrierefreier Lift im Haus

  
  


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  Neubau-Standard mit effizienter Energieversorgung

  
  

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Floridsdorf – direkt an der Brünner Straße, einer der wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen des 21. Bezirks.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl), Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants.

Das nahegelegene Shopping Center Nord bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten.

Für Freizeit und Erholung sorgen der Floridsdorfer Wasserpark, die Alte Donau und die Donauinsel, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

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  Straßenbahnlinien 30 und 31 – direkt vor der Haustür, mit schneller Verbindung zur U6 (Floridsdorf) und in die Innenstadt

  
  


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  Buslinien 30A, 36A, 36B – Richtung Strebersdorf, Leopoldau und Floridsdorf Bahnhof

  
  


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  Bahnhof Floridsdorf – wenige Minuten entfernt, mit U6, S-Bahn, Regionalzügen und Busverbindungen

  
  


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  Rasche Erreichbarkeit der A22 Donauuferautobahn sowie der B3 Richtung Zentrum

  
  

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden