Zum Verkauf gelangt hier eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer separaten Küche in zentraler Lage! 

Die Wohnung ist zentral begehbar und wirkt einladend. Der kleine französische Balkon (Klopfbalkon mit ca 0,75m) bietet die Möglichkeit das städtischen Leben zu beobachten.

Das Haus ist derzeit über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Es gibt jedoch schon einen Konzept und Kalkulation für den Fernwärmeanschluss der nur mit Mehrheitsbeschluss erlangt werden kann.

Heizkörper befinden sich in jedem Raum. Kalt- und Warmwasseranschlüsse gibt es in der Küche, Bad und WC.

An den Fenstern sind Innenjalousien montiert.

Die Küche ist separat angelegt und mit einer DAN-Küche mit  Geräten ausgestattet. Die separate Küche hat ein Fenster nach Außen.

Das Bad (mit Fenster zum Hof) und WC sind verfließt und separat angelegt.

Ein Abstellraum / begehbarer Schrank bietet zusätzlich Stauraum.

Des Weiteren erwartet Sie ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist hofseitig angelegt, das Wohnzimmer ist straßenseitig und östlich orientiert.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung als Zubehör zugeordnet.

Die Hausanlage verfügt über einen Lift, eine Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradraum.

Garagenstellplätze können über die Hausverwaltung angemietet werden.

Ein Garagenstellplatz ist zur Zeit (Stapelparker) angemietet und (in den BK inkludiert) - extra mit € 38,— monatlich ausgewiesen.

Die Fassadensanierung wurde vor etwa 7 Jahren gemacht.

Lage und Infrastruktur: 

Die Infrastruktur ist sehr gut gegeben: Polizei, Busstation, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Spielplätze, Boutiquen, etc. alles in unmittelbarer Umgebung und fußläufig erreichbar.

Verkaufspreis: € 269.000,-- (lasten- und bestandsfrei). 

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom VP

Grundbucheintragung: 1,1 % vom VP

Maklercourtage: 3,0 % vom VP + 20% USt.

Kaufvertragserrichtung, Treuhandschaft und notarielle Beglaubigung: i.d.R.: ca. 1,5 % vom KP + 20 % MwSt.

Der Reparaturrücklagenfond ist derzeit mit € 229.833,86 (Stand 01.01.2026) dotiert.

Kontakt: 

Anfragen bitte mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten: Name, Nachname, Telefonnummer, E-Mail sowie der Anschrift, damit wir die Anfrage bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa:bzw. per E-Mail:  

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.

Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

Suchagent anlegen - 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m