Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine attraktiv geschnittene3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnflächein der Schwarzingergasse im 2. Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine gut vermietbare Stadtwohnung in zentraler Lage suchen.

Der durchdachte Grundriss überzeugt durch einenzentralen Vorraum, von dem aus alle Räumeseparat begehbarsind. DerWohnraumist angenehm proportioniert und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Zweigroßzügige Zimmermit jeweils rund 19 m² eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.

Dieseparate Kücheist funktional angelegt und bietet ausreichend Arbeitsfläche. DasBadezimmerist mit einer Dusche ausgestattet, dasWC ist getrennt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Sämtliche in der Wohnung befindlichen Möbel werden mitverkauft. Die Möbel und die Küche sind auf einen Wert von ca. 40.000 Euro geschätzt.

Dank der sehr guten Lage im 2. Bezirk, der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung sowie der Nähe zu Prater und Donau bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Liegenschaft in der Schwarzingergasse befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt, einer gefragten innerstädtischen Wohnlage nahe Prater und Donau. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die sehr gute öffentliche Anbindung ist durch die U-Bahn-Linien U1 (Praterstern) und U2 (Messe-Prater) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleistet, wodurch die Wiener Innenstadt und wichtige Verkehrsknotenpunkte rasch erreichbar sind.