Diese hochwertige Mietwohnung befindet sich imrepräsentativen Adlerhof in der Burggasse 51, einer dergefragtesten Adressen im 7. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung überzeugt durch einegroßzügige und funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Der geräumige Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen und Entspannen.

Ein besonderes Highlight ist dieTerrasse, die zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt bietet und zu ruhigen Stunden im Freien einlädt – ideal für Frühstück im Sonnenschein oder entspannte Abende.

Die Lage im7. Bezirkverbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie dieMariahilfer Straßebefinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, diegroßzügiges Wohnen mit Terrasse in zentraler Lageschätzen.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahnlinie: 5, 49


• Buslinie: N71


• U-Bahnlinien: U6 (Burggasse)

Lage und Infrastruktur

Die beliebte Lage in einer baumgesäumten Strasse bietet beste Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten bei dennoch viel Grün rundum. So liegt ein schöner Park nur wenige Gehminuten entfernt und es befinden sich diverse Cafés und Restaurants in Gehdistanz. Die Anbindung an den Individualverkehr sowie öffentliche Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Mit der U-Bahn, die Sie in kurzer Gehdistanz erreichen, sind Sie in wenigen Minuten im City Center.

Konditionen

Vertragserrichtung 240,00€ brutto

3 Bruttomonatsmieten Kaution

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Maklervereinbarung:Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <