ca. 33 m² | Erdgeschoss | Novaragasse, 1020 Wien

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit ca. 33m² Wohnfläche in der beliebten Novaragasse, direkt bei der U2. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus, dessen Dachgeschoss ausgebaut wurde.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder für Investoren mit Weitblick.

• Vorraum


• Bad


• Zimmer


• Wohnzimmer

(siehe aktuelle Fotodokumentation und Grundriss)

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in einer Einbahnstraße mit guter Parkplatzsituation. Der Wiener Prater ist in wenigen Gehminuten erreichbar – ebenso wie:

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  Supermärkte (Billa, Hofer, Anker, Bipa)

  
  


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  Cafés & Restaurants

  
  


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  Ärzte & Apotheken

  
  


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  Schulen & Kindergärten

  
  


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  Fachhochschule des BFI

  
  


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  Neue WU in guter Erreichbarkeit

  
  

Nur 5Gehminuten vom Praterstern – einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens – entfernt. Dort finden Sie:

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  U-Bahn: U1, U2

  
  


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  S-Bahn: S1, S2, S3, S7, Regional- & Fernzüge

  
  


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  Straßenbahnlinien: 0, 5

  
  

Auch mit dem Auto sind Sie ideal angebunden.

€ 135.000,- (lastenfreier Kaufpreis)

monatliche Kosten (lt Vorschau 2026):

Reparaturrücklage: 1,13 €/m²

Betriebskosten: 1,90 €/m²

Stand der Reparaturrücklage per 09.12.2025: EUR 35.406,53,-

Mag. Georg Kampas

Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt

++ Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte jedenfalls eine schriftliche Anfrage! ++

(Wir antworten verlässlich am selben Tag!)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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